Cargando…
Cargando…
Comprar una propiedad en Marruecos es una decisión emocionante y rentable. Ya sea que busques un riad histórico en Marrakech, un ático con vistas en Casablanca o una villa frente al Atlántico en Tánger, entender el proceso te ahorrará tiempo, dinero y malentendidos.
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Marruecos de forma directa y legal. La única excepción son los terrenos con vocación puramente agrícola, protegidos por normas específicas. No se requiere residencia permanente para comprar una vivienda, aunque contar con un CIN (Código de Identidad Nacional) o un NIF marroquí facilita trámites como la apertura de cuentas bancarias o la suscripción de servicios.
Marrakech lidera la demanda de riads y propiedades de lujo. Casablanca y Rabat concentran el mercado de áticos y oficinas residenciales. Tánger y Tetuán atraen inversión por su proximidad a Europa y su crecimiento portuario. Essaouira y Agadir son preferidas por compradores que buscan segunda residencia o alquiler turístico. Nador y Al Hoceima crecen como destinos emergentes de la costa mediterránea.
1. Definir presupuesto y zona de interés. 2. Buscar propiedades en plataformas verificadas como DunaMaroc. 3. Contactar directamente al anunciante para visitar el inmueble. 4. Verificar la titularidad en la conservatoria de la propiedad. 5. Firmar un compromiso de venta y realizar una reserva. 6. Abrir una cuenta bancaria en Marruecos si es necesario. 7. Firmar la escritura pública ante notario y registrarla.
Comprador: pasaporte vigente, justificación de ingresos o patrimonio, y eventualmente un poder notarial si actúas a través de un representante. Vendedor: título de propiedad, certificado de inscripción en la conservatoria, certificado de no hipoteca o deudas, y comprobante de pago del IBI.
Nunca pagues señales sin verificar la titularidad. Visita siempre la propiedad con un profesional. Comprueba que la superficie, linderos y servicios coincidan con lo anunciado. Si compras en medina, revisa el estado estructural, especialmente en riads antiguos. Contrata un notario de confianza para la escritura y registro.
No es obligatorio. Puedes comprar como no residente usando tu pasaporte, aunque para algunos trámites bancarios el banco puede pedir documentación adicional.
El plazo habitual oscila entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad de la titularidad, la obtención de documentos y la disponibilidad de notaría.
El comprador paga generalmente el registro de la propiedad, honorarios notariales y, en caso de inmobiliaria profesional, los gastos de agencia. El IVA solo aplica en ventas de promotoras o empresas; entre particulares no hay IVA.
Explora propiedades verificadas en Marrakech, Casablanca, Tánger, Rabat y muchas ciudades más.
Ver propiedades en Marruecos