Agadir es la primera ciudad balnearia de Marruecos y una de las sedes del Mundial 2030. Llevo años cerrando operaciones aquí: la demanda de marroquíes residentes en el extranjero —sobre todo de Francia, Bélgica y Holanda— no afloja, y hay una clientela europea que pasa de 3 a 6 meses al año en la bahía.
El dato oficial, eso sí, es claro. El IPAI de Bank Al-Maghrib y ANCFCC cerró el primer trimestre de 2026 con una bajada nacional del -0,4% interanual en precios y del -9,3% en transacciones. Agadir no aparece en el desglose por ciudad del índice, y los anuncios locales han aguantado mejor: alrededor de un +5% nominal en doce meses. Traducción: el mercado se está ajustando, no disparado, y hay más margen para negociar que hace dos años.
La diferencia entre barrios es brutal: del piso más barato al resort más caro hay más de 15.000 MAD/m². Esta es la foto real por zona, con datos verificados a agosto de 2026.
Precios reales por m² en Agadir (agosto 2026)
| Barrio | Apartamento (MAD/m²) | Perfil |
|---|---|---|
| Secteur Touristique | 20.900–26.800 | Resorts en primera línea, piscinas, producto turístico puro |
| Agadir Oufella | ~19.000 | Colina sobre la kasbah, vistas, obra nueva cuidada |
| Founty | ~16.500 | Primera línea, liceo francés, favorito de expatriados |
| Talborjt | ~13.400 | Centro histórico reconstruido, vida de barrio |
| Taddart | ~12.700 | Residencial consolidado, familiar |
| Riad Salam | ~12.700 | Familias del extranjero, comercios a pie de calle |
| Haut Founty | ~12.400 | Extensión de Founty, apartamentos y villas |
| Quartier Industriel | ~11.600 | Junto a la zona industrial, práctico |
| Anza | ~10.500 | Playa al norte, surf, ambiente familiar |
| Hay Amzile | ~10.300 | Residencial popular bien comunicado |
| Afoulki | ~8.600 | Norte, primera vivienda |
| Tadamoune | ~8.100 | Denso, familiar, precios de entrada |
| Zaytoune | ~7.700 | Popular, la opción más económica |
| Hay Mohammadi, Hay Salam, Haut Anza | 7.000–11.000 | Zona de entrada, promociones nuevas |
Los valores del Secteur Touristique cambian mucho según el complejo, de ahí el rango amplio. El estado del inmueble, la planta y la vista mueven cualquier cifra ±15%.
Medias de ciudad (2026): mediana de ~10.200 MAD/m² y media de ~12.800 MAD/m². El precio mediano de una vivienda ronda los 1.050.000 MAD, y el 80% de las operaciones se cierra entre 550.000 y 4.200.000 MAD. Las villas de 300-600 m² en Founty, Cité Suisse o Illigh van de 5 a 16 millones.
Un aviso de agente: los anuncios se publican un 8-10% por encima del precio de cierre. Negocia: en 2026 hay margen.
Proceso de compra y costes reales
El proceso no cambia: compromiso de venta ante notario con una señal del 10%, apertura de cuenta en dirhams convertibles y transferencia desde el extranjero, y escritura pública. La cuenta convertible es clave: si algún día vendes, solo puedes repatriar lo que entró por transferencia internacional.
Costes sobre el precio declarado: 4% de derechos de registro, 1,5% de conservación foncière, 0,5-1% de notaría y entre 400 y 700 MAD de suplidos. En total, calcula un 7-9% adicional. Ejemplo: piso de 1.000.000 MAD → entre 70.000 y 90.000 MAD de costes. La comisión de agencia (2,5-3%) la paga el vendedor por costumbre.
Fiscalidad que sí se aplica: los ingresos de alquiler de obra nueva quedan exentos de IR los 3 primeros años (con abatimiento del 40% después); la tasa urbana está exenta 5 años en construcciones nuevas; la plusvalía no tributa si el piso fue tu residencia principal al menos 8 años; y los herederos directos no pagan impuesto de sucesiones.
Lo que nadie te cuenta
- •El precio de anuncio no es el precio de venta. La mayoría de las ventas cierra por debajo de lo publicado: la diferencia entre anuncio y cierre ronda el 8-10%. Pregunta siempre cuánto tiempo lleva el anuncio en línea.
- •El notario no es opcional. Sin escritura pública no hay propiedad, y el notario comprueba cargas y embargos.
- •Agadir se reconstruyó con normas sísmicas tras el terremoto de 1960. La mayoría del parque cumple estándares antisísmicos modernos. Pide la ficha técnica si compras obra antigua.
- •Los picos de demanda son mayo y agosto. Si vendes, publica en abril o julio; si compras, mejor entre septiembre y febrero.
- •Ojo con el "vista al mar". Un solar vacío delante de tu edificio puede convertirse en una torre en dos años. Consulta el plan de ordenación antes de pagar el sobreprecio.
- •Compra sobre plano (VEFA) con garantías. La ley 107-12 protege al comprador, pero verifica los permisos y el historial del promotor.
FAQ
¿Cuánto cuesta un apartamento de 80 m² en Agadir?
En Founty ronda los 1.300.000 MAD; en Talborjt, unos 1.070.000; en Anza, cerca de 840.000. En la franja de entrada (Hay Mohammadi, Hay Salam, Haut Anza), un piso de 55-70 m² sale por 480.000-750.000 MAD.
¿Puede un extranjero comprar en Agadir?
Sí, sin restricciones. No hace falta residir en Marruecos ni ser marroquí. Abres una cuenta en dirhams convertibles, transfieres los fondos desde el extranjero y el notario notifica la adquisición a la Oficina de Cambios.
¿Qué barrio tiene la mejor relación calidad-precio?
Talborjt (13.400 MAD/m²): centro, vida de barrio y precio medio. Si priorizas playa y presupuesto, Anza (~10.500). Si buscas obra nueva sin pagar precios de Founty, Haut Founty (~12.400).
¿Están subiendo o bajando los precios?
A nivel nacional, el IPAI T1-2026 marca -0,4% interanual y -9,3% en transacciones: mercado en corrección. En Agadir, los anuncios aguantan en +5% nominal anual por la demanda extranjera y el turismo, pero el margen de negociación es mayor que en 2024.
Fuentes consultadas
- •Bank Al-Maghrib y ANCFCC — Índice IPAI, primer trimestre de 2026 (junio 2026)
- •L'Opinion (con MAP) — análisis del IPAI T1-2026 (junio 2026)
- •Haut-Commissariat au Plan (HCP) — contexto económico nacional y de la región Souss-Massa (2026)
- •Referencial de precios de anuncios por barrio — Agadir (agosto 2026)
- •Datos de mercado: mediana, rangos y diferencia anuncio-cierre — Agadir (2026)