Agadir es el primer mercado inmobiliario balneario de Marruecos y uno de los que más crece en demanda. En 2024, la demanda de compra en la ciudad subió un 28% —solo por detrás de Marrakech (42%)— mientras que la oferta disponible cayó un 10% a nivel nacional, aunque los precios se han mantenido relativamente estables. Con la CAN 2025 recién concluida, el Mundial 2030 en el horizonte y una clientela europea que se instala entre 3 y 6 meses al año, Agadir sigue atrayendo compradores. Según el índice IPAI de Bank Al-Maghrib y ANCFCC, a nivel nacional los precios residenciales bajaron un -0,4% y las transacciones un -9,3% en el primer trimestre de 2026.
Precios reales por m² en Agadir (abril 2026)
Los datos provienen del barómetro trimestral de datos del mercado inmobiliario marroquí. Son valores medianos de anuncios activos; el estado del inmueble, la planta, la vista y las zonas comunes pueden mover el precio ±15%.
| Barrio | Precio m² apartamento | Perfil |
|---|---|---|
| Taghazout Bay | 20.000 MAD | Surf, lujo, primera línea de mar. El metro cuadrado más caro de la ciudad. |
| Founty (Agadir Bay) | 15.000–17.000 MAD | Primera línea de playa, restaurantes internacionales (Soho Club, Papagayo), liceo francés. Favorito de expatriados. |
| Centre-ville | 12.500 MAD | Residencial moderno, comercios, bien conectado. El punto medio entre precio y ubicación. |
| Talborjt | 11.000–15.000 MAD | Corazón histórico reconstruido tras el seísmo de 1960. Plaza Al Amal, museo de la memoria, ambiente auténtico. |
| Marina | 10.000–12.000 MAD | Puerto deportivo, residencias con vista al mar, orientado a estancias cortas. |
| Dakhla (barrio) | 10.000 MAD | Familias jóvenes, programas VEFA (sobre plano) en desarrollo. |
| Anza | 9.500 MAD | Playa al norte de la ciudad, ambiente familiar, en crecimiento. |
| Hay Mohammadi | 8.500 MAD | Zona de reconstrucción con promociones nuevas. Buena relación calidad-precio. |
| Aït Melloul | 7.000 MAD | Zona industrial y residencial, periferia sur. Ideal para presupuestos ajustados. |
| Biougra | 6.500 MAD | Periurbano, terrenos amplios, volumen. La opción más económica. |
Precios medios globales de Agadir (datos de mercado 2025):
- •Apartamento: 12.010 MAD/m² (superficie media: 86 m²)
- •Villa: 15.890 MAD/m² (superficie media: 356 m²)
Tendencia 12 meses: Según el índice IPAI de Bank Al-Maghrib y ANCFCC, a nivel nacional los precios residenciales bajaron un -0,4% y las transacciones un -9,3% en el primer trimestre de 2026. La demanda de los Marroquíes Residentes en el Extranjero (MRE) sigue siendo el principal motor de la ciudad.
Fiscalidad para inversores extranjeros
Marruecos ofrece ventajas fiscales concretas —no promesas— para quien compra propiedad:
- •Exoneración del impuesto sobre la renta locativa durante los 3 primeros años tras la finalización de la obra, siempre que se declaren los ingresos. A partir del cuarto año, abatimiento del 40% sobre la base imponible.
- •Exoneración de la tasa urbana durante 5 años en construcciones nuevas.
- •Exención total del impuesto sobre plusvalías si el bien ha sido residencia principal durante al menos 8 años.
- •Sin impuesto de sucesiones para herederos directos.
- •Convertibilidad total: los fondos entrados en divisas pueden repatriarse sin límite de tiempo ni cantidad —tanto el capital invertido como los beneficios de la venta y los alquileres— a través de una cuenta en dírhams convertibles gestionada por notario ante la Oficina de Cambios.
No hace falta ser marroquí ni residir en el país para comprar. El notario local y la agencia inmobiliaria se encargan del papeleo.
Perfil de los barrios de Agadir
Taghazout Bay y Marina. Son las zonas más orientadas al turismo y al surf, con ocupación casi todo el año gracias a la demanda nacional e internacional. El metro cuadrado es el más caro de la ciudad (20.000 MAD/m² en Taghazout). Encuentras residencias con piscina, seguridad y vistas al mar, además de escuelas de surf y un paseo marítimo activo.
Founty (Agadir Bay). Primera línea de playa, con restaurantes internacionales (Soho Club, Papagayo), el liceo francés y comercios como Marjane y Mr Bricolage. Es el barrio preferido de las familias expatriadas por su acceso directo al arenal y la oferta de servicios. Apartamentos desde 15.000 MAD/m², villas desde 3,5 millones MAD.
Centre-ville y Dakhla. El centro ofrece la mejor relación conectividad-precio (12.500 MAD/m²), con transportes, comercios y la playa a 10 minutos. Dakhla atrae a familias jóvenes con programas nuevos sobre plano (VEFA) desde 10.000 MAD/m².
Hay Mohammadi. Zona de reconstrucción con promociones de obra nueva posteriores al seísmo de Al Hauz (2023), a 8.500 MAD/m². Ofrece más metros cuadrados por presupuesto que el centro.
Lo que ningún folleto te cuenta
- •Más del 50% de la demanda en Marruecos busca pisos de menos de 80 m². Un apartamento de 2 dormitorios y 60-75 m² en Centre-ville o Talborjt responde al perfil más demandado en el mercado actual.
- •El notario es obligatorio y sus honorarios rondan el 1% del precio de compra. Suma un 4-5% adicional entre registro, timbres y conservación.
- •Agadir se reconstruyó con normas sísmicas tras el terremoto de 1960. La mayoría del parque inmobiliario cumple estándares antisísmicos modernos —algo que no todas las ciudades marroquíes pueden decir.
- •Los picos de demanda son mayo y agosto (20% de la demanda anual concentrada en esos dos meses). Si vendes, pública en abril o julio.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente un apartamento en Agadir en 2026?
Depende del barrio. Un apartamento de 80 m² en Centre-ville ronda 1.000.000 MAD (≈93.000 €), mientras que el mismo tamaño en Taghazout Bay se acerca a 1.600.000 MAD (≈149.000 €). En Hay Mohammadi, una opción más económica, bajaría a 680.000 MAD (≈63.000 €). Estos precios son medianas basadas en anuncios activos de portales inmobiliarios marroquíes a abril de 2026.
¿Puede un extranjero no residente comprar propiedad en Marruecos?
Sí, sin restricciones. Cualquier extranjero —resida o no en Marruecos— puede comprar propiedad a su nombre. Solo necesita abrir una cuenta en dírhams convertibles, transferir los fondos desde el extranjero y que el notario notifique la adquisición a la Oficina de Cambios. La ley marroquí no exige residencia ni nacionalidad para ser propietario.
¿Qué barrio de Agadir ofrece la mejor relación calidad-precio en 2026?
Centre-ville (12.500 MAD/m²) es el punto dulce: servicios, transporte, comercios y playa a 10 minutos. Si se prioriza espacio sobre ubicación, Hay Mohammadi (8.500 MAD/m²) con sus promociones nuevas ofrece más metros cuadrados por el mismo presupuesto. Talborjt (11.000–15.000 MAD/m²) suma autenticidad y vida de barrio a un precio todavía razonable.