دليل المشتري الأجنبي في المغرب
شراء عقار في المغرب بصفتك أجنبياً عملية بسيطة وآمنة إذا عرفت الخطوات الأساسية. يساعدك هذا الدليل على التخطيط لعملية الشراء وتجنب الأخطاء الشائعة واتخاذ قرارات مدروسة.
1. هل يحق للأجنبي الشراء في المغرب؟
نعم، يسمح التشريع المغربي للأجانب بتملك العقارات. والقيد المهم الوحيد يخص الأراضي الفلاحية المحمية.
2. فتح حساب بنكي محلي
رغم أنه غير إلزامي، فإن امتلاك حساب بنكي في المغرب يسهّل تحويل الأموال ودفع الضرائب وتدبير الفواتير المستقبلية.
3. اختيار المنطقة المناسبة
يعتمد الاختيار على الهدف: مراكش للسياحة والفخامة، والدار البيضاء للأعمال، وطنجة للاتصال بأوروبا، والرباط للاستقرار، والساحل للإقامة الثانية.
4. التحقق القانوني الضروري
قبل توقيع أي شيء، تأكد لدى المحافظة العقارية من أن البائع هو المالك الحقيقي. اطلب شهادة بعدم وجود رهن أو حجز، وراجع الوضعية العمرانية للعقار.
5. توقيع العقد وتسجيله
يُبرم عقد البيع أمام الموثق. وبعد التوقيع، يُقيَّد العقد في المحافظة العقارية، وعندها يصبح المشتري هو المالك القانوني.
أسئلة شائعة
هل يمكنني الشراء عن بُعد دون السفر إلى المغرب؟+
نعم، عن طريق وكالة موثَّقة تُمنح لممثل قانوني في المغرب.
كم أحتاج من مال إضافي فوق الثمن؟+
مصاريف التسجيل والتوثيق والوكالة العقارية. التقدير: بين 4% و8% من الثمن.
هل يمكنني الحصول على تمويل بنكي؟+
تقدم بعض البنوك قروضاً عقارية للأجانب مقابل دفعة أولى تتراوح بين 30% و50%.
هل أنت مستعد للشراء في المغرب؟
هل لديك أسئلة حول شرائك في المغرب؟ راسلنا وسنوجهك دون أي التزام.
التواصل مع DunaMaroc