أكادير هي السوق العقارية السياحية الأولى في المغرب وإحدى الأسواق الأكثر نمواً في الطلب. في عام 2024، ارتفع الطلب على الشراء في المدينة بنسبة 28% —في المرتبة الثانية بعد مراكش (42%)— بينما انخفض العرض المتاح بنسبة 10% على المستوى الوطني، رغم أن الأسعار ظلت مستقرة نسبياً. مع انتهاء كأس إفريقيا للأمم 2025 مؤخراً، وكأس العالم 2030 في الأفق، وزبائن أوروبيين يستقرون بين 3 و6 أشهر في السنة، لا تزال أكادير تجذب المشترين. حسب مؤشر IPAI لبنك المغرب و الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري، على المستوى الوطني انخفضت الأسعار السكنية بنسبة -0,4% والمعاملات بنسبة -9,3% في الربع الأول من عام 2026.
الأسعار الحقيقية للمتر المربع في أكادير (أبريل 2026)
تأتي البيانات من المقياس الفصلي لبيانات السوق العقاري المغربي. وهي قيم متوسطة للإعلانات النشطة؛ حالة العقار والطابق والإطلالة والمناطق المشتركة قد تحرّك السعر بنسبة ±15%.
| الحي | سعر المتر المربع لشقة | الفئة |
|---|---|---|
| تاغازوت باي (Taghazout Bay) | 20.000 درهم | ركوب الأمواج، فاخر، الصف الأول من البحر. أغلى متر مربع في المدينة. |
| فونتي (خليج أكادير) | 15.000–17.000 درهم | الصف الأول من الشاطئ، مطاعم دولية (Soho Club, Papagayo)، ثانوية فرنسية. المفضّل لدى المغتربين. |
| وسط المدينة (Centre-ville) | 12.500 درهم | سكني حديث، محلات تجارية، جيد الاتصال. النقطة الوسطى بين السعر والموقع. |
| تالبورجت (Talborjt) | 11.000–15.000 درهم | القلب التاريخي المعاد بناؤه بعد زلزال 1960. ساحة الأمل، متحف الذاكرة، أجواء أصيلة. |
| مارينا (Marina) | 10.000–12.000 درهم | ميناء رياضي، إقامات بإطلالة على البحر، موجه للإقامات القصيرة. |
| دخلة (الحي) | 10.000 درهم | عائلات شابة، برامج VEFA (على المخطط) قيد التطوير. |
| أنزا (Anza) | 9.500 درهم | شاطئ شمال المدينة، أجواء عائلية، في نمو مستمر. |
| حي المحمدي | 8.500 درهم | منطقة إعادة إعمار بعروض جديدة. قيمة ممتازة مقابل السعر. |
| أيت ملول (Aït Melloul) | 7.000 درهم | منطقة صناعية وسكنية، ضواحي الجنوب. مثالية للميزانيات المحدودة. |
| بيوكرا (Biougra) | 6.500 درهم | شبه حضري، أراضٍ واسعة، حجم كبير. الخيار الأكثر اقتصاداً. |
متوسط الأسعار الإجمالي في أكادير (بيانات السوق 2025):
- •شقة: 12.010 درهم/م² (متوسط المساحة: 86 م²)
- •فيلا: 15.890 درهم/م² (متوسط المساحة: 356 م²)
الاتجاه خلال 12 شهراً: حسب مؤشر IPAI لبنك المغرب و الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري، على المستوى الوطني انخفضت الأسعار السكنية بنسبة -0,4% والمعاملات بنسبة -9,3% في الربع الأول من عام 2026. يبقى الطلب من المغاربة المقيمين بالخارج (MRE) المحرّك الرئيسي للمدينة.
الضرائب للمستثمرين الأجانب
يقدم المغرب مزايا ضريبية محددة —لا وعود— لمن يشتري عقاراً:
- •إعفاء من الضريبة على الدخل الإيجاري خلال السنوات الثلاث الأولى بعد انتهاء الأشغال، بشرط الإقرار بالدخل. اعتباراً من السنة الرابعة، خصم بنسبة 40% على الأساس الخاضع للضريبة.
- •إعفاء من الرسم الحضري خلال 5 سنوات في المباني الجديدة.
- •إعفاء كامل من ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا كان العقار هو السكن الرئيسي لمدة لا تقل عن 8 سنوات.
- •لا ضريبة على الإرث للورثة المباشرين.
- •قابلية التحويل الكاملة: الأموال المدخلة بالعملة الأجنبية يمكن إعادتها إلى الخارج دون حد زمني أو كمي —سواء رأس المال المستثمر أو أرباح البيع والإيجارات— عبر حساب بالدراهم القابل للتحويل يديره الموثق أمام مكتب الصرف.
لا حاجة لأن تكون مغربياً أو مقيماً في البلد للشراء. الموثق المحلي ووكالة العقارات يتكفلان بالأوراق الرسمية.
ملف أحياء أكادير
تاغازوت باي والمارينا. هذه هي أكثر المناطق الموجهة نحو السياحة وركوب الأمواج، مع إشغال شبه طوال السنة بفضل الطلب الوطني والدولي. المتر المربع هو الأغلى في المدينة (20.000 درهم/م² في تاغازوت). ستجد هناك مساكن بمسبح وأمن وإطلالات على البحر، بالإضافة إلى مدارس لركوب الأمواج وكورنيش بحري نشط.
فونتي (خليج أكادير). الصف الأول من الشاطئ، مع مطاعم دولية (Soho Club, Papagayo)، الثانوية الفرنسية ومحلات تجارية مثل مرجان و Mr Bricolage. هو الحي المفضّل للعائلات المغتربة بفضل وصوله المباشر إلى الشاطئ وعروض خدماته. شقق ابتداءً من 15.000 درهم/م²، فيلات ابتداءً من 3,5 مليون درهم.
وسط المدينة ودخلة. يقدم الوسط أفضل علاقة بين الاتصال والسعر (12.500 درهم/م²)، مع مواصلات ومحلات تجارية والشاطئ على بعد 10 دقائق. تجذب دخلة العائلات الشابة ببرامج جديدة على المخطط (VEFA) ابتداءً من 10.000 درهم/م².
حي المحمدي. منطقة إعادة إعمار بعروض عقارية جديدة بعد زلزال الحوز (2023)، بسعر 8.500 درهم/م². يوفر عدداً أكبر من الأمتار المربعة لكل ميزانية مقارنة بالوسط.
ما لا يخبرك به أي كتيب
- •أكثر من 50% من الطلب في المغرب يبحث عن شقق أقل من 80 م². شقة بغرفتي نوم ومساحة 60-75 م² في وسط المدينة أو تالبورجت تتوافق مع الملف الأكثر طلباً في السوق الحالي.
- •الموثق إلزامي وتبلغ أتعابه حوالي 1% من ثمن الشراء. أضف 4-5% إضافية بين التسجيل والطوابع والحفظ.
- •أعيد بناء أكادير وفق معايير مقاومة الزلازل بعد زلزال 1960. معظم الرصيد العقاري يستوفي معايير حديثة لمقاومة الزلازل —شيء لا تستطيع كل المدن المغربية قوله.
- •ذروة الطلب في مايو وأغسطس (20% من الطلب السنوي مركز في هذين الشهرين). إذا كنت تبيع، فانشر الإعلان في أبريل أو يوليو.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف حقاً شقة في أكادير في 2026؟
يعتمد ذلك على الحي. شقة بمساحة 80 م² في وسط المدينة تبلغ حوالي 1.000.000 درهم (≈93.000 يورو)، بينما نفس المساحة في تاغازوت باي تقترب من 1.600.000 درهم (≈149.000 يورو). في حي المحمدي، الخيار الأكثر اقتصاداً، قد تنخفض إلى 680.000 درهم (≈63.000 يورو). هذه الأسعار هي متوسطات بناءً على إعلانات نشطة في بوابات العقارات المغربية حتى أبريل 2026.
هل يمكن لأجنبي غير مقيم شراء عقار في المغرب؟
نعم، دون قيود. أي أجنبي —مقيم أو غير مقيم في المغرب— يمكنه شراء عقار باسمه. يحتاج فقط إلى فتح حساب بالدراهم القابل للتحويل، وتحويل الأموال من الخارج، وأن يقوم الموثق بإبلاغ مكتب الصرف بالعملية. القانون المغربي لا يشترط الإقامة أو الجنسية لتكون مالكاً.
أي حي في أكادير يقدم أفضل نسبة جودة-سعر في 2026؟
وسط المدينة (12.500 درهم/م²) هو النقطة المثالية: الخدمات والمواصلات والمحلات التجارية والشاطئ على بعد 10 دقائق. إذا تم إعطاء الأولوية للمساحة على الموقع، فإن حي المحمدي (8.500 درهم/م²) بعروضه الجديدة يوفر عدداً أكبر من الأمتار المربعة بنفس الميزانية. يضيف تالبورجت (11.000–15.000 درهم/م²) الأصالة والحياة الحيّة بسعر لا يزال معقولاً.