مراكش ليست مجرد الوجهة السياحية الأكثر شهرة في المغرب. في عام 2026، هي أيضاً أحد أكثر أسواق العقارات نشاطاً في البلاد، مدفوعة بالطلب الأجنبي على المساكن الثانية وصعود العمل عن بُعد. يفصّل هذا الدليل الأسعار الحقيقية حسب الحي ببيانات موثقة حتى يوليو 2026.
مراكش الثلاث: الفاخر والمتوسط والاقتصادي
المنطقة الراقية (25.000–50.000 درهم/م²)
هيفيرناج (Hivernage) هو الحي الأكثر حصرية في المدينة. فنادق بخمس نجوم، مطاعم حائزة على نجمة ميشلان، سفارات، ومساكن فاخرة. الشقق في مجمعات آمنة مع مسبح وسبا تتراوح بين 25.000 و50.000 درهم/م². إنه الحي المفضل لدى المشترين من الخليج الذين يبحثون عن المكانة والسرّية.
جنينة ماجوريل (Jardins Majorelle) هي أحد أكثر الأحياء المرغوبة في مراكش، المجاورة للحديقة الشهيرة التي تحمل نفس الاسم. تقدم مزيجاً فريداً من الهدوء والقرب من مركز غيليز. الشقق الفاخرة تصل أسعارها إلى 25.000–45.000 درهم/م².
بالميرا (Palmeraie) عالم آخر. على بُعد 15 دقيقة من المركز، تضم واحة النخيل هذه التي تمتد على 13.000 هكتار فيلات بمسابح، وحدائق غنّاء، ومنتجعات خاصة. الأسعار بين 20.000 و45.000 درهم/م² للفيلات المبنية.
المنطقة المتوسطة العليا (13.000–30.000 درهم/م²)
غيليز (Guéliz) هو قلب مراكش الحديث. محلات، مقاهي، صالات فنية، والحياة المغربية الحضرية مركزة في شوارع أشجارها كثيفة. شقق بمساحة 80–120 م² بين 15.000 و30.000 درهم/م². إنه الحي المفضل لدى المهنيين الشباب والمغتربين والرحّل الرقميين الذين يريدون العيش في المركز مع خدمات غربية.
أكدال / طريق أوريكا (Agdal / Route de l'Ourika) منطقة سكنية جنوب المدينة، على طول الطريق المؤدي إلى وادي أوريكا. تقدم شققاً حديثة وفيلات في بيئة أكثر هدوءاً من غيليز. الأسعار بين 15.000 و28.000 درهم/م².
المدينة القديمة (Medina) — البلدة العتيقة، المُدرجة في التراث العالمي لليونسكو. الرياضات (المنازل التقليدية ذات الفناء الداخلي) هي المنتج النجم. الرياضات المُرمّمة تتراوح بين 15.000 و40.000 درهم/م² حسب الحالة والشارع والإطلالة. تجذب المدينة القديمة المشترين الذين يريدون نشاطاً سياحياً (رياض-فندق) والأجانب الواقعين في حب العمارة التقليدية.
المنطقة الاقتصادية (13.000–25.000 درهم/م²)
كامب الغول (Camp El Ghoul) هو أحد الأحياء السكنية المتوسعة في مراكش. يقدم شققاً حديثة ومساكن بأسعار أكثر سهولة من المناطق الراقية، بين 13.000 و25.000 درهم/م². إنه منطقة يختارها العائلات المغربية التي تبحث عن مساحة أكبر بسعر أقل.
| الحي | سعر الشقة (درهم/م²) | ملف المشتري |
|---|---|---|
| هيفيرناج | 25.000–50.000 | مشترٍ متميّز، مكانة |
| جنينة ماجوريل | 25.000–45.000 | فاخر، قرب المركز |
| بالميرا | 20.000–45.000 | فيلا فاخرة مع أرض |
| المدينة القديمة (رياض مُرمّم) | 15.000–40.000 | سياحي / تراث |
| غيليز | 15.000–30.000 | مهني، مغترب، مركز |
| أكدال / طريق أوريكا | 15.000–28.000 | سكن حديث، هادئ |
| كامب الغول | 13.000–25.000 | أول مسكن، طبقة متوسطة |
بيانات السوق محدّثة — يوليو 2026
السوق الحالي في مراكش
حسب مؤشر IPAI لبنك المغرب و ANCFCC، في الربع الأول من 2026 سجّلت أسعار العقارات السكنية في مراكش انخفاضاً سنوياً قدره -1.5% وتراجعت المعاملات بنسبة -53.3%. على المستوى الوطني، انخفضت الأسعار السكنية بنسبة -0.4% والمعاملات بنسبة -9.3%.
تواصل مراكش جذب طلب كبير من المشترين الأجانب، خصوصاً الأوروبيين ومن الخليج، الباحثين عن مساكن ثانية وعقارات فاخرة. تعكس تصنيف الأحياء هذا التجزؤ: تتركّز المناطق الراقية مثل هيفيرناج وبالميرا في طلب القوة الشرائية العالية، بينما تجذب غيليز وأكدال المهنيين والمغتربين. تحافظ المدينة القديمة على جاذبيتها التراثية بفضل الرياضات المُرمّمة.
هل يمكن الشراء كأجنبي؟
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق وفيلات ورياضات ومحلات تجارية دون قيود. القيد الوحيد يطبّق على الأراضي الفلاحية (يتطلب الجنسية المغربية).
العملية القياسية:
- •وعد بالبيع أمام الموثّق — عربون 10%
- •حساب بنكي مغربي (إلزامي لإعادة تحويل الأموال عند البيع)
- •العقد الرسمي — الدفع النهائي + الضرائب
رسوم إضافية: 7–8% من السعر (توثيق، تسجيل، وكالة). الضريبة على الأرباح: 20% عند البيع قبل 5 سنوات؛ 0% ابتداءً من السنة العاشرة.
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة شقة بمساحة 80 م² في غيليز؟
في يوليو 2026، شقة بمساحة 80 م² في غيليز تكلّف بين 1.200.000 و2.400.000 درهم (15.000–30.000 درهم/م²). إذا كانت فيها شرفة أو إطلالة على الحديقة، أضف 10–15% إلى السعر.
ما الفرق بين رياض في المدينة القديمة وشقة في غيليز؟
الرياض في المدينة القديمة منتج سياحي وتراثي في منطقة تاريخية مصنّفة من قبل اليونسكو، يتطلّب إدارة أكثر نشاطاً إذا أُريد لتأجيره الموسمي. الشقة في غيليز عقار حديث في المركز الحضري، مع وصول فوري إلى الخدمات والمحلات والنقل.
كيف حال سوق العقارات في مراكش في 2026؟
حسب مؤشر IPAI لبنك المغرب و ANCFCC، في الربع الأول من 2026 سجّلت أسعار العقارات السكنية في مراكش انخفاضاً سنوياً قدره -1.5% وتراجعت المعاملات بنسبة -53.3%. يواصل السوق جذب الطلب الأجنبي على المساكن الثانية، خصوصاً في المناطق الراقية.