سعر المتر المربع في المغرب 2026
يختلف سعر المتر المربع في المغرب اختلافاً كبيراً حسب المدينة والحي ونوع العقار. يمنحك هذا الدليل مرجعاً محدثاً للأسعار لتتمكن من المقارنة واتخاذ القرار ببيانات حقيقية.
1. الدار البيضاء — السوق الأغلى
السعر المتوسط: 12,000-18,000 درهم/م² في المناطق الراقية (أنفا وغوتييه والمعاريف). وفي الأحياء الشعبية: 5,000-9,000 درهم/م². تتصدر الدار البيضاء الأسعار بفضل تركّز النشاط الاقتصادي والمقاولاتي فيها.
2. مراكش — الفخامة والسياحة
السعر المتوسط: 10,000-25,000 درهم/م² في جليز والحي الشتوي (هيفرناج). وفي المدينة العتيقة يمكن العثور على رياضات صغيرة ابتداءً من 8,000 درهم/م². وتبلغ منطقة النخيل أسعاراً أعلى بكثير لفلل الفخامة.
3. طنجة — في صعود مستمر
السعر المتوسط: 8,000-14,000 درهم/م² في الوسط والمناطق السكنية. ويُبقي اهتمام المستثمرين الأوروبيين ومشاريع تطوير الميناء الأسعار في ارتفاع.
4. الرباط — استقرار مؤسساتي
السعر المتوسط: 10,000-15,000 درهم/م² في أكدال وحسان والسويسي. ويولّد حضور المؤسسات الحكومية والسفارات طلباً مستقراً رفيع المستوى.
5. المدن الصاعدة والساحل
أكادير: 6,000-10,000 درهم/م². الصويرة: 5,000-9,000 درهم/م². الناظور والحسيمة: 4,000-7,000 درهم/م². وتوجد الأسعار الأكثر يسراً على الساحل المتوسطي الشرقي وفي مدن الداخل مثل فاس ومكناس.
أسئلة شائعة
هل سترتفع الأسعار في 2026؟+
الاتجاه صاعد في طنجة ومراكش والمناطق الساحلية بفعل الطلب الأجنبي. وتحافظ الدار البيضاء والرباط على أسعار مستقرة، بينما لا تسجل مدن الداخل تغيراً يُذكر.
هل الشراء أرخص من الإيجار؟+
بالنسبة للإقامات الطويلة، يصبح الشراء أكثر جدوى ابتداءً من 5-7 سنوات. أما للفترات القصيرة فالإيجار أكثر مرونة. ويمكن أن تتجاوز مردودية الإيجار السياحي في مراكش 6% سنوياً.
هل يشمل سعر المتر المربع الأجزاء المشتركة؟+
في المغرب، المساحة المعلن عنها عادةً هي المساحة المبنية الخاصة دون الأجزاء المشتركة. وفي الفلل والمنازل تُذكر مساحة الأرض على حدة.
هل أنت مستعد لمقارنة الأسعار؟
رشّح حسب المدينة ونوع العقار ونطاق السعر للعثور على أفضل الفرص.
استكشاف العقارات حسب السعر