Alquilar una vivienda en Marruecos: 14 preguntas que respondemos cada semana

Enseñamos viviendas en alquiler casi todos los días: en Tánger, en Marrakech, en Casablanca. Y hay un grupo de preguntas que vuelve cada semana, casi palabra por palabra. Sobre todo cuando quien pregunta acaba de llegar al país o lo está planeando desde fuera.

Este artículo responde a las 14 más repetidas, con la ley 67-12 —la que regula el alquiler de vivienda en Marruecos— y con lo que de verdad se hace en la calle. Una cosa antes de empezar: casi todo se negocia, pero todo lo importante se firma. Lo que no está en el contrato, no existe.

Sí. La ley no distingue por nacionalidad y cualquier persona con la documentación en regla puede firmar un contrato de alquiler. En la práctica, a un extranjero se le pide pasaporte en vigor y, para estancias largas, alguna prueba de solvencia; si ya resides en el país, la carte de séjour simplifica el trámite.

Lo que de verdad decide tu tranquilidad no es el pasaporte: es que el contrato quede por escrito y con las condiciones claras desde el primer día.

Depende del propietario y de si alquilas entre particulares o con agencia, pero lo habitual es este paquete:

1. •Documento de identidad o pasaporte en vigor — y carte de séjour si resides en Marruecos.
2. •Prueba de ingresos o de actividad: contrato de trabajo, nómina o carta del empleador.
3. •Datos de un avalista, si lo piden; no es raro cuando no hay historial en el país.
4. •Referencias del propietario anterior o de la agencia, cuando existen.

Si te piden mucho más que esto, o esquivan hablar de contrato escrito, enciende una alarma.

La ley 67-12 exige contrato por escrito con fecha cierta. Debe incluir, entre otras cosas: identificación de propietario y arrendatario, descripción de la vivienda y sus dependencias, el destino (vivienda), el importe del alquiler y su forma de pago, qué gastos asume cada parte y las obligaciones de ambos. Se firma por duplicado y cada parte se queda su copia.

El propietario debe además presentarlo para legalización en la moqataa —la administración local del distrito— y es él quien corre con los gastos. No es una gestión vistosa, así que persíguela: pide el resguardo y, si puedes, acompáñalo cuando la haga.

Antes de entrar —y también al salir— se levanta un état des lieux: una descripción por escrito y al detalle del estado de la vivienda, que se anexa al contrato. La ley pide precisión; nada de fórmulas vagas tipo "en buen estado". Hazlo bien: fotos de cada desperfecto, lectura de contadores y llaves entregadas, todo apuntado.

Y un aviso: si no hay état des lieux de entrada, la ley entiende que recibiste la vivienda en buen estado de uso. Eso, el día de la salida, se vuelve en tu contra.

Es la cuenta que conviene tener clara antes de decir sí. En la visita, pregunta por el total "hasta las llaves": fianza + adelantos + honorarios + lo que quede pendiente.

El análisis semestral del mercado locativo marroquí publicado por Aujourd'hui le Maroc (agosto de 2025, con datos de portales inmobiliarios marroquíes) dejaba estas medias para el primer semestre de 2025:

En ese semestre, los pisos vacíos subían un 2% (un 6% en el año) y los amueblados, un 3% (un 5% anual). La superficie media rondaba los 109 m² en pisos vacíos y 96 m² en amueblados. Traducido: el mercado se movía entre unos 4.000 dirhams al mes en las zonas más accesibles y más de 14.000 en las direcciones premium — y entre una cosa y otra, en varias ciudades, solo hay dos barrios de distancia.

El contrato fija el modo de pago: transferencia, domiciliación o en mano. Si pagas en mano, pide siempre tu recibo (quittance): el propietario está obligado a darlo, y esos recibos te harán falta —por ejemplo, para el quitus fiscal el día que dejes la vivienda—. Guarda también el justificante de la fianza.

Consejo de oficina: paga por transferencia siempre que puedas; queda registro para las dos partes.

La ley cubre los dos casos. En la práctica, los amueblados concentran la oferta en zonas turísticas y se alquilan por periodos más cortos; los vacíos mandan en la estancia larga y familiar.

Si alquilas amueblado, haz inventario firmado de lo que hay —muebles, electrodomésticos, menaje—: es la parte del état des lieux que más se olvida.

El contrato debe decir qué gastos asume el inquilino. Como regla general, los impuestos ligados a la propiedad (tasa de habitación y tasa de servicios comunales) corresponden al propietario, aunque a veces se trasladan por contrato: si es tu caso, que quede por escrito y con su límite claro.

Los gastos corrientes de comunidad y la pequeña conservación van del lado del inquilino; las reparaciones estructurales, del propietario. La ley obliga a este último a entregar una vivienda en condiciones: ventilación, cocina, aseos, agua y electricidad.

Estos contratos suelen estar a nombre del propietario y se traspasan —o se dan de alta— al firmar. Haz la lectura y la foto de los contadores el día de la entrega y anota lo pendiente: es la forma más simple de evitar discusiones por facturas viejas al final.

Internet se contrata aparte y, según la dirección, puede tardar; empieza el trámite el mismo día de la firma.

Sí, pero con más cuidado. Lo sensato: visita en vídeo en directo (no un vídeo editado), comprobar que quien alquila es el propietario o su mandatario autorizado, y contrato revisado antes de enviar dinero. Si no puedes estar, puedes firmar por poder a una persona de confianza o a la agencia.

Lo que no haría: transferir una fianza por una casa que nadie ha visto en directo.

1. •Precio muy por debajo del barrio y prisa por cerrar: la combinación de siempre.
2. •Te piden dinero antes de ver la casa, o sin contrato.
3. •Quien dice ser el propietario no puede mostrar título ni identidad que cuadre.
4. •Excusas que cambian cada vez que pides papeles.

La regla es simple: nada de dinero sin contrato escrito, y visita real antes de pagar. Si la operación va por agencia, recibo de todo desde el primer pago.

La ley 67-12 regula los alquileres de más de 30 días, amueblados o no. Por debajo de ese umbral hablamos de alquiler turístico, con su propia normativa de clasificación y trámites específicos.

Confundir los dos mundos es la madre de muchos líos: si vas a alquilar por semanas, pregunta el régimen aplicable antes de pagar; si buscas tu vivienda habitual, te mueves en el mundo del 67-12.

Se levanta el estado de salida, se contrasta con el de entrada y se devuelve la fianza, menos los daños justificados y documentados (nunca "descuentos a ojo"). Con los recibos al día, pides tu quitus fiscal si dejas el país, y cierras o traspasas agua, luz e internet.

Si renuevas, hazlo a tiempo y por escrito: la renta solo puede revisarse una vez pasados tres años desde la firma (ley 67-12), y las guías del sector manejan un tope orientativo de hasta el 8% para vivienda.

Todo esto se puede hacer solo, pero lleva tiempo y quiere oficio. En DunaMaroc acompañamos alquileres de larga estancia en las principales ciudades: visitas reales, contratos revisados punto por punto y acompañamiento en la entrega de llaves.

Puedes empezar por las guías de Tánger y Marrakech, o ver directamente las viviendas disponibles en nuestras propiedades.

Nota: la ley 67-12 (2013) regula el alquiler de vivienda en Marruecos. Los datos de rentas citados provienen del análisis semestral del mercado locativo publicado por Aujourd'hui le Maroc en agosto de 2025 (S1-2025).