Arătăm locuințe de închiriat aproape în fiecare zi: în Tanger, în Marrakech, în Casablanca. Și există un set de întrebări care revine săptămânal, aproape cuvânt cu cuvânt. Mai ales când omul tocmai a ajuns în țară sau își pregătește mutarea de departe.
Acest articol răspunde la cele mai repetate 14 întrebări, cu legea 67-12 — cea care reglementează închirierea locuințelor în Maroc — și cu ce se întâmplă efectiv pe teren. Un lucru înainte de a începe: aproape totul se negociază, dar tot ce contează se semnează. Ce nu e în contract nu există.
Poate un străin să închirieze o locuință în Maroc?
Da. Legea nu face nicio distincție de naționalitate, iar orice persoană cu acte în regulă poate semna un contract de închiriere. În practică, unui străin i se cere pașaport valabil și, pentru șederi lungi, o dovadă de solvabilitate; dacă locuiești deja în țară, permisul de ședere (carte de séjour) simplifică demersul.
Ce îți decide cu adevărat liniștea nu e pașaportul: e că contractul e scris și condițiile sunt clare din prima zi.
Ce documente ți se vor cere?
Depinde de proprietar și de dacă închiriezi direct sau prin agenție, dar pachetul obișnuit e acesta:
- •Act de identitate sau pașaport valabil — plus carte de séjour dacă locuiești în Maroc.
- •Dovada veniturilor sau a activității: contract de muncă, fluturaș de salariu sau adeverință de la angajator.
- •Datele unei garanții personale, dacă se cere; nu e neobișnuit când nu ai istoric în țară.
- •Referințe de la proprietarul anterior sau de la agenție, atunci când există.
Dacă ți se cer mult mai multe, sau dacă se ocolește subiectul contractului scris, aprinde un semnal de alarmă.
Contractul: ce trebuie să conțină neapărat
Legea 67-12 cere contract scris, cu dată certă. Trebuie să includă, printre altele: identitatea proprietarului și a chiriașului, descrierea locuinței și a dependințelor, destinația (locuință), chiria și modul de plată, cine suportă fiecare cheltuială și obligațiile ambelor părți. Se semnează în dublu exemplar, iar fiecare parte păstrează unul.
Proprietarul trebuie să îl prezinte și pentru legalizare la moqataa — administrația locală de sector — și suportă costul. Nu e un demers spectaculos, așa că insistă: cere dovada și, dacă poți, însoțește-l în ziua în care îl face.
Starea locuinței (état des lieux): documentul care evită cele mai multe neplăceri
Înainte de intrare — și din nou la ieșire — se întocmește un état des lieux: o descriere scrisă și detaliată a stării locuinței, anexată la contract. Legea cere precizie; formule vagi de tipul „în stare bună" nu sunt suficiente. Fă-o serios: fotografii la fiecare defect, indexul contoarelor, cheile predate, totul notat.
Și o avertizare: fără état des lieux la intrare, legea consideră că ai primit locuința în bună stare de folosință. În ziua ieșirii, asta se întoarce împotriva ta.
Cât se plătește la intrare?
| Element | Referință obișnuită | Note |
|---|---|---|
| Depozit de garanție | Nu trebuie să depășească 2 luni de chirie | Se restituie la ieșire, după procesul-verbal de ieșire și reținerile justificate |
| Luni în avans | 1–2 luni, conform înțelegerii | Prima plată acoperă luna curentă plus avansul convenit |
| Onorariu agenție | Conform celor convenite în scris | Cere-l înainte de vizionare; se plătește o singură dată |
| Asigurarea locuinței | În funcție de acoperire | Recomandată; acoperă și răspunderea ta |
E calculul pe care e bine să îl ai limpede înainte de a spune da. La vizionare, cere totalul „până la chei": garanție + avansuri + onorarii + ce mai rămâne de plătit.
Cât costă o chirie în Maroc astăzi?
Analiza semestrială a pieței de închirieri din Maroc publicată de Aujourd'hui le Maroc (august 2025, pe baza datelor portalurilor imobiliare marocane) dădea aceste medii pentru primul semestru din 2025:
| Segment | Chirie medie | Zone reprezentative |
|---|---|---|
| Apartament nemobilat | 8.740 MAD/lună | Agdal (Marrakech) 12.650 · Casablanca Finance City 11.330 · Tanja Balia (Tanger) 4.060 |
| Apartament mobilat | 9.690 MAD/lună | Agdal (Marrakech) 14.390 · Casablanca Finance City 12.660 |
| Vilă nemobilată | 29.480 MAD/lună | — |
| Vilă mobilată | 31.900 MAD/lună | — |
În acel semestru, apartamentele nemobilate creșteau cu 2% (6% pe an), iar cele mobilate cu 3% (5% pe an). Suprafața medie: în jur de 109 m² la nemobilate și 96 m² la mobilate. Pe scurt: piața mergea de la circa 4.000 de dirhami pe lună în zonele accesibile la peste 14.000 în adresele premium — iar între cele două, în mai multe orașe, sunt doar două cartiere distanță.
Cum se plătește chiria și la ce folosesc chitanțele?
Contractul stabilește modul de plată: transfer bancar, debitare automată sau numerar. Dacă plătești cash, cere mereu chitanța: proprietarul e obligat să o dea, iar chitanțele îți vor trebui — de exemplu, pentru quitus fiscal în ziua în care pleci din locuință. Păstrează și dovada depozitului de garanție.
Sfat de birou: plătește prin transfer ori de câte ori poți; rămâne o urmă pentru ambele părți.
Mobilat sau nemobilat?
Legea acoperă ambele situații. În practică, mobilatele se concentrează în zonele turistice și se închiriază pe perioade mai scurte; nemobilatele domină șederile lungi și familiale.
Dacă închiriezi mobilat, fă un inventar semnat al celor existente — mobilă, electrocasnice, veselă — e partea din état des lieux pe care lumea o uită cel mai des.
Cheltuieli, impozite și reparații: cine plătește ce?
Contractul trebuie să spună ce cheltuieli suportă chiriașul. Ca regulă generală, impozitele legate de proprietate (taxa de locuință și taxa de servicii comunale) revin proprietarului, deși uneori se transferă prin contract: dacă e cazul tău, să fie scris și cu plafon clar.
Cheltuielile curente de întreținere și mica întreținere rămân la chiriaș; reparațiile structurale, la proprietar. Legea îl obligă pe acesta să predea o locuință în condiții: ventilație, bucătărie, toalete, apă și electricitate.
Apă, curent, internet: pe numele tău
Aceste contracte sunt de obicei pe numele proprietarului și se transferă — sau se deschid — la semnare. Ia indexul și fotografiază contoarele în ziua predării și notează ce rămâne de plată: e cel mai simplu mod de a evita discuțiile despre facturi vechi la final.
Internetul se contractează separat și, în funcție de adresă, poate dura; începe demersul în ziua semnării.
Se poate închiria fără să fii în Maroc?
Da, dar cu mai multă atenție. Calea sănătoasă: vizionare video în direct (nu un clip editat), verificarea faptului că cel care închiriază e proprietarul sau mandatarul lui autorizat și contractul citit înainte de a trimite bani. Dacă nu poți fi acolo, poți semna prin procură către o persoană de încredere sau către agenție.
Ce n-aș face: să trimit garanția pentru o casă pe care nimeni nu a văzut-o în direct.
Semnele unei înșelăciuni (și cum le ocolești)
- •Preț mult sub nivelul cartierului și presiune să închizi repede: combinația clasică.
- •Ți se cer bani înainte de a vedea locuința sau fără contract.
- •„Proprietarul" nu poate arăta un titlu sau o identitate care să se potrivească.
- •Scuze care se schimbă de fiecare dată când ceri acte.
Regula e simplă: niciun ban fără contract scris și vizionare reală înainte de plată. Dacă operațiunea trece prin agenție, chitanță pentru fiecare plată, de la prima.
Termen lung, termen scurt: ce spune legea?
Legea 67-12 reglementează închirierile de peste 30 de zile, mobilate sau nu. Sub acest prag vorbim de cazare turistică, cu reguli proprii de clasificare și formalități specifice.
Confuzia între cele două lumi e sursa multor încurcături: dacă închiriezi cu săptămâna, întreabă ce regim se aplică înainte de a plăti; dacă vrei locuința ta permanentă, ești în lumea legii 67-12.
La finalul contractului: garanția, chitanțele și o ieșire curată
Se întocmește état des lieux-ul de ieșire, se compară cu cel de intrare și se restituie garanția, minus daunele justificate și documentate (niciodată „rețineri la ochi"). Cu chitanțele la zi, ceri quitus fiscal dacă pleci din țară și închizi sau transferi apa, curentul și internetul.
Dacă reînnoiești, fă-o la timp și în scris: chiria poate fi revizuită doar după trei ani de la semnare (legea 67-12), iar ghidurile din sector rețin un plafon orientativ de până la 8% pentru locuințe.
Iar dacă preferi ca cineva de aici să se ocupe
Toate acestea se pot face și singur, dar ia timp și cere meșteșug. La DunaMaroc însoțim închirieri pe termen lung în principalele orașe: vizionări reale, contracte citite punct cu punct și sprijin până la predarea cheilor.
Poți începe cu ghidurile pentru Tanger și Marrakech, sau poți vedea direct locuințele disponibile în proprietățile noastre.
Notă: legea 67-12 (2013) reglementează închirierea locuințelor în Maroc. Cifrele privind chiriile provin din analiza semestrială a pieței de închirieri publicată de Aujourd'hui le Maroc în august 2025 (S1-2025).