Ce se vede pe stradă nu apare mereu la știri
Încep cu ce văd în fiecare zi la agenție: mai multe vizionări, mai multe întrebări și mult mai puține tranzacții încheiate. Cumpărătorii se uită, compară, sună din nou după două săptămâni… și cer timp. Vânzătorii, între timp, nu vor să lase din preț. Tatonarea asta e exact ce spun acum datele oficiale: vânzările scad puternic, iar prețurile abia se mișcă.
Indicele care contează pe piața asta este IPAI, indicele prețurilor activelor imobiliare, publicat în fiecare trimestru de Bank Al-Maghrib și ANCFCC, agenția de cadastru și carte funciară. Nota primului trimestru din 2026 a apărut pe 22 iunie și n-a lăsat loc de îndoială: piața e pe pauză.
Cifrele oficiale ale trimestrului
În primul trimestru din 2026, prețurile activelor imobiliare din Maroc au scăzut cu 0,4% față de același trimestru din 2025. Pare puțin, și chiar e: partea izbitoare e la tranzacții, care s-au contractat cu 9,3% față de anul trecut.
| Segment | Prețuri (anual) | Prețuri (vs T4-2025) | Tranzacții (anual) |
|---|---|---|---|
| Rezidențial | -0,6% | -3,0% | -10,7% |
| Terenuri | -0,6% | -3,0% | -6,8% |
| Uz profesional | -0,1% | -0,8% | -3,6% |
| Total IPAI | -0,4% | -2,4% | -9,3% |
Sursă: nota IPAI T1-2026 a Bank Al-Maghrib și ANCFCC, publicată pe 22 iunie 2026.
Comparația cu trimestrul anterior e și mai clară: între T4-2025 și T1-2026, numărul de tranzacții s-a prăbușit cu 40,2%. În cincisprezece ani pe piața asta am văzut două-trei blocaje de genul ăsta, și mereu vin cu aceeași rețetă: un vânzător care își ține prețul și un cumpărător care stă cu brațele încrucișate.
Fațadele unui bloc de apartamente pe o stradă liniștită dintr-un oraș marocan
Oraș cu oraș: harta răcirii pieței
Mediile naționale ascund diferențe uriașe între orașe. Astea sunt datele oficiale IPAI pentru cele patru mari:
| Oraș | Prețuri (anual) | Tranzacții (anual) |
|---|---|---|
| Rabat | -4,7% | -55,4% |
| Tanger | -3,9% | -36,4% |
| Casablanca | -2,7% | -37,8% |
| Marrakech | -1,5% | -51,5% |
Sursă: nota IPAI T1-2026 a Bank Al-Maghrib și ANCFCC.
Două lecturi ale tabelului. Prima: Rabat corectează prețurile mai repede decât oricine, cu o scădere de 4,7% într-un an. A doua: la Marrakech prețul aproape nu se mișcă (-1,5%) și totuși tranzacțiile s-au înjumătățit. Când vânzările scad în ritmul ăsta și prețul rezistă, înseamnă că proprietarii preferă să aștepte decât să vândă ieftin. Piața se liniștește; nu se prăbușește.
Marrakech, cazul care explică cel mai bine momentul
Marrakech e exemplul perfect al trimestrului. Detalierea completă a orașului, publicată de presa economică pe baza notei oficiale, spune totul:
| Segment | Prețuri | Vânzări |
|---|---|---|
| Apartamente | -1,8% | -53,3% |
| Case individuale | -3,4% | -52,5% |
| Vile | +0,1% | -53,2% |
| Terenuri | -1,4% | -45,3% |
| Uz profesional | +1,3% | -49,7% |
| Total Marrakech | -1,5% | -51,5% |
Sursă: detalierea notei IPAI T1-2026 publicată de Maroc Diplomatique pe 23 iunie 2026.
Uită-te la vile: preț stabil (+0,1%) și vânzări înjumătățite. E comportamentul clasic al proprietarului de top: nu se grăbește, își ține prețul și așteaptă. Cel care cumpără cu credit, în schimb, se gândește de două ori înainte să semneze.
Bulevard rezidențial din Marrakech cu clădiri moderne și palmieri la apus
Locuințele noi nu preiau ștafeta
Ai putea crede că locuințele noi compensează frâna de la piața de revânzare. Răspunsul scurt este nu. Analiza Médias24 din 5 iulie 2026 o rezumă bine: pe piața de revânzare, vânzările scad cu peste 40% de la un trimestru la altul și cu aproape 10% într-un an, în timp ce prețurile cedează abia 0,4%. Iar la locuințele noi, programele publice de sprijin pentru locuire susțin cererea, dar nu acoperă golul dintre prețurile cerute și ce pot plăti familiile.
La asta se adaugă două frâne pe care le cunosc de aproape: costurile de producție ale dezvoltatorilor (materiale și teren) și lipsa mâinii de lucru calificate pe șantiere. Până nu se rezolvă cele două probleme, oferta nouă va continua să iasă la prețuri pe care nu oricine le poate atinge.
Plata în numerar s-a scumpit de la 1 iulie
O schimbare fiscală din vara asta mișcă și ea piața. De la 1 iulie 2026, vânzările de imobile de peste 300.000 de dirhami plătite în numerar suportă o taxă suplimentară de înregistrare de 2%. Măsura urmărește ca tot mai multe tranzacții să treacă prin circuitul bancar și să lase urme.
Un exemplu dat în presa economică: un apartament vândut cu 280.000 de dirhami și plătit integral în numerar nu plătește acest supliment, pentru că rămâne sub pragul de 300.000. Un apartament de 400.000 plătit în numerar, în schimb, da. Dacă plătești cash, adaugă acel 2% la bugetul tău de costuri de cumpărare.
Ce înseamnă aceste cifre pentru cine caută azi o locuință
Fără predicții și fără fum, iată ce spun numerele:
- •Există mai mult loc de negociere decât acum un an. Cu vânzările în scădere de două cifre, anunțurile durează mai mult până se închid. Asta nu garantează reduceri, dar vânzătorul ascultă mai multe oferte decât în 2024.
- •Prețurile cer răbdare. Corecția e blândă (-0,4% la nivel național): datele oficiale nu arată prăbușiri.
- •Creditul continuă să curgă. Soldul creditului bancar din Maroc a crescut cu 10,9% anual la finalul lui iunie 2026, conform datelor sectorului publicate de presa economică.
- •Fiecare oraș e o piață diferită. Nu negociezi la fel în Rabat (prețuri orientate în jos) ca în Marrakech (preț ferm, puține tranzacții).
Dacă vrei să vezi totul cu anunțuri reale, începe cu proprietățile din Marrakech sau cu ghidul nostru de Marrakech, cu prețuri cartier cu cartier. Iar pentru restul țării, căutarea de proprietăți adună toate anunțurile cu fotografii și prețuri actualizate.
Întrebări frecvente
De ce scad vânzările dacă prețurile abia coboară?
Pentru că vânzătorii și cumpărătorii nu se înțeleg. Cel care vinde are o cifră în cap și n-o lasă; cel care cumpără vede blocajul și așteaptă. Rezultatul e în date: tranzacții -9,3% anual, cu prețuri care cedează doar 0,4%.
Unde au scăzut cel mai mult prețurile?
În Rabat (-4,7% anual), urmat de Tanger (-3,9%) și Casablanca (-2,7%). Marrakech abia se mișcă (-1,5%).
Există mai mult loc de negociere decât înainte?
Datele spun că da: mai puține tranzacții, mai mult timp la vânzare și vânzători mai deschiși la dialog. Dar prețul nu s-a prăbușit, așa că marja se lucrează caz cu caz.
Sunt locuințele noi mai scumpe decât cele de revânzare?
În general, da. Dezvoltatorii cară costuri de producție ridicate și lipsă de mână de lucru, iar prețurile de lansare nu se potrivesc mereu cu puterea de cumpărare. Programele publice de sprijin pentru locuire atenuează golul, dar nu îl acoperă.
Mă afectează suplimentul pentru plata în numerar?
Dacă tranzacția depășește 300.000 de dirhami și plata se face în numerar, da: 2% în plus la taxele de înregistrare de la 1 iulie 2026. Sub acest prag nu se aplică.
Când apare cifra trimestrului al doilea?
Bank Al-Maghrib și ANCFCC publică nota trimestrială cu câteva săptămâni de întârziere. Cea a primului trimestru a apărut pe 22 iunie 2026; cea a trimestrului al doilea e așteptată în următoarele săptămâni.
Surse
- •Nota IPAI T1-2026 a Bank Al-Maghrib și ANCFCC, publicată pe 22 iunie 2026 (preluată de agenția MAP și L'Opinion).
- •Detalierea Marrakech T1-2026: Maroc Diplomatique, 23 iunie 2026.
- •Piața locuințelor noi și de revânzare: Médias24, 5 iulie 2026.
- •Suplimentul pentru plata în numerar de la 1 iulie 2026: Médias24, 30 iunie 2026.
- •Date despre creditul bancar: Maroc Diplomatique, august 2026.