Agadir este prima piață imobiliară balneară din Maroc și una dintre cele cu cea mai rapidă creștere a cererii. În 2024, cererea de cumpărare în oraș a crescut cu 28% — doar Marrakech (42%) depășind-o — în timp ce oferta disponibilă a scăzut cu 10% la nivel național, deși prețurile au rămas relativ stabile. Cu CAN 2025 abia încheiată, Campionatul Mondial 2030 la orizont și o clientelă europeană care se instalează între 3 și 6 luni pe an, Agadir continuă să atragă cumpărători. Conform indicelui IPAI al Bank Al-Maghrib și ANCFCC, la nivel național prețurile rezidențiale au scăzut cu -0,4% iar tranzacțiile cu -9,3% în primul trimestru din 2026.
Prețuri reale pe m² în Agadir (aprilie 2026)
Datele provin din barometrul trimestrial al pieței imobiliare marocane. Sunt valori mediane ale anunțurilor active; starea imobilului, etajul, vederea și zonele comune pot modifica prețul cu ±15%.
| Cartier | Preț m² apartament | Profil |
|---|---|---|
| Taghazout Bay | 20.000 MAD | Surf, lux, front de mare. Metrul pătrat cel mai scump din oraș. |
| Founty (Agadir Bay) | 15.000–17.000 MAD | Prima linie de plajă, restaurante internaționale (Soho Club, Papagayo), liceu francez. Preferatul expatriaților. |
| Centre-ville | 12.500 MAD | Rezidențial modern, comerț, bine conectat. Punctul de echilibru între preț și locație. |
| Talborjt | 11.000–15.000 MAD | Inima istorică reconstruită după cutremurul din 1960. Piața Al Amal, muzeul memoriei, atmosferă autentică. |
| Marina | 10.000–12.000 MAD | Port de agrement, rezidențe cu vedere la mare, orientat spre șederi scurte. |
| Dakhla (cartier) | 10.000 MAD | Familii tinere, programe VEFA (pe plan) în dezvoltare. |
| Anza | 9.500 MAD | Plajă la nord de oraș, atmosferă familială, în creștere. |
| Hay Mohammadi | 8.500 MAD | Zonă de reconstrucție cu promoții noi. Raport calitate-preț bun. |
| Aït Melloul | 7.000 MAD | Zonă industrială și rezidențială, periferia sudică. Ideală pentru bugete restrânse. |
| Biougra | 6.500 MAD | Periurban, terenuri ample, volum. Cea mai economică opțiune. |
Prețuri medii globale Agadir (date de piață 2025):
- •Apartament: 12.010 MAD/m² (suprafață medie: 86 m²)
- •Vilă: 15.890 MAD/m² (suprafață medie: 356 m²)
Tendință 12 luni: Conform indicelui IPAI al Bank Al-Maghrib și ANCFCC, la nivel național prețurile rezidențiale au scăzut cu -0,4% iar tranzacțiile cu -9,3% în primul trimestru din 2026. Cererea din partea Marocanilor Rezidenți în Străinătate (MRE) rămâne principalul motor pentru oraș.
Fiscalitate pentru investitorii străini
Marocul oferă avantaje fiscale concrete — nu promisiuni — celor care cumpără proprietate:
- •Scutire de la impozitul pe venitul locativ în timpul primilor 3 ani după finalizarea lucrărilor, cu condiția declarării veniturilor. Începând cu al patrulea an, reducere de 40% din baza impozabilă.
- •Scutire de taxa urbană timp de 5 ani pentru clădirile noi.
- •Exonerare totală de la impozitul pe plusvalori dacă imobilul a fost reședință principală timp de cel puțin 8 ani.
- •Fără impozit pe succesiune pentru moștenitorii direcți.
- •Convertibilitate totală: fondurile intrate în devize pot fi repatriate fără limită de timp sau de sumă — atât capitalul investit, cât și profiturile din vânzare și chiriile — printr-un cont în dirhami convertibili gestionat de notar în fața Oficiului de Schimb.
Nu este necesar să fii marocan sau să locuiești în țară pentru a cumpăra. Notarul local și agenția imobiliară se ocupă de formalități.
Profilul cartierelor din Agadir
Taghazout Bay și Marina. Acestea sunt zonele cele mai orientate spre turism și surf, cu ocupare aproape tot anul datorită cererii naționale și internaționale. Metrul pătrat este cel mai scump din oraș (20.000 MAD/m² în Taghazout). Găsești rezidențe cu piscină, securitate și vedere la mare, precum și școli de surf și o promenadă maritimă activă.
Founty (Agadir Bay). Prima linie de plajă, cu restaurante internaționale (Soho Club, Papagayo), liceul francez și comerț precum Marjane și Mr Bricolage. Este cartierul preferat al familiilor expatriate datorită accesului direct la plajă și ofertei de servicii. Apartamente de la 15.000 MAD/m², vile de la 3,5 milioane MAD.
Centre-ville și Dakhla. Centrul oferă cel mai bun raport conectivitate-preț (12.500 MAD/m²), cu transport, comerț și plaja la 10 minute. Dakhla atrage familii tinere cu programe noi pe plan (VEFA) de la 10.000 MAD/m².
Hay Mohammadi. Zonă de reconstrucție cu promoții de locuințe noi de după cutremurul din Al Hauz (2023), la 8.500 MAD/m². Oferă mai mulți metri pătrați per buget decât centrul.
Ce nu îți spune niciun pliant
- •Peste 50% din cererea din Maroc caută apartamente sub 80 m². Un apartament cu 2 dormitoare și 60-75 m² în Centre-ville sau Talborjt corespunde profilului cel mai căutat pe piața actuală.
- •Notarul este obligatoriu și onorariile sale sunt în jur de 1% din prețul de cumpărare. Adaugă încă 4-5% între înregistrare, timbre și conservare.
- •Agadir a fost reconstruit cu norme seismice după cutremurul din 1960. Majoritatea parcului imobilizar respectă standardele antisismice moderne — ceva ce nu toate orașele marocane pot spune.
- •Vârfurile de cerere sunt mai și august (20% din cererea anuală concentrată în aceste două luni). Dacă vinzi, publică în aprilie sau iulie.
Întrebări frecvente
Cât costă realmente un apartament în Agadir în 2026?
Depinde de cartier. Un apartament de 80 m² în Centre-ville costă în jur de 1.000.000 MAD (≈93.000 €), în timp ce aceeași suprafață în Taghazout Bay se apropie de 1.600.000 MAD (≈149.000 €). În Hay Mohammadi, o opțiune mai economică, ar coborî la 680.000 MAD (≈63.000 €). Aceste prețuri sunt mediane, bazate pe anunțuri active ale portalurilor imobiliare marocane în aprilie 2026.
Un străin nerezident poate cumpăra proprietate în Maroc?
Da, fără restricții. Orice străin — să locuiască sau nu în Maroc — poate cumpăra proprietate pe numele său. Trebuie doar să deschidă un cont în dirhami convertibili, să transfere fondurile din străinătate și ca notarul să notifice achiziția Oficiului de Schimb. Legea marocană nu cere rezidență sau cetățenie pentru a fi proprietar.
Ce cartier din Agadir oferă cel mai bun raport calitate-preț în 2026?
Centre-ville (12.500 MAD/m²) este punctul dulce: servicii, transport, comerț și plajă la 10 minute. Dacă se prioritizează spațiul în detrimentul locației, Hay Mohammadi (8.500 MAD/m²) cu promoțiile sale noi oferă mai mulți metri pătrați pentru același buget. Talborjt (11.000–15.000 MAD/m²) adaugă autenticitate și viață de cartier la un preț încă rezonabil.