Agadir este prima stațiune balneară a Marocului și una dintre gazdele Cupei Mondiale 2030. Închid tranzacții aici de ani de zile: cererea marocanilor rezidenți în străinătate — mai ales din Franța, Belgia și Olanda — nu scade, iar o clientelă europeană petrece între 3 și 6 luni pe an în golf.
Cifra oficială însă e clară. Indicele IPAI al Bank Al-Maghrib și ANCFCC a închis primul trimestru din 2026 cu o scădere națională de -0,4% anual la prețuri și -9,3% la tranzacții. Agadir nu apare în defalcarea pe orașe a indicelui, iar anunțurile locale au rezistat mai bine: aproximativ +5% nominal în douăsprezece luni. Traducere: piața se ajustează, nu explodează, iar marja de negociere e mai mare decât acum doi ani.
Diferența dintre cartiere e brutală: de la cel mai ieftin apartament la cel mai scump resort sunt peste 15.000 MAD/m². Iată imaginea reală pe zone, cu date verificate în august 2026.
Prețuri reale pe m² în Agadir (august 2026)
| Cartier | Apartament (MAD/m²) | Profil |
|---|---|---|
| Zona Turistică (Secteur Touristique) | 20.900–26.800 | Resorturi în prima linie, piscine, produs turistic pur |
| Agadir Oufella | ~19.000 | Deal deasupra kasbah-ei, priveliști, construcție nouă îngrijită |
| Founty | ~16.500 | Prima linie, liceu francez, favoritul expatriaților |
| Talborjt | ~13.400 | Centrul istoric reconstruit, viață de cartier |
| Taddart | ~12.700 | Rezidențial consolidat, familial |
| Riad Salam | ~12.700 | Familii din străinătate, comerț la scară de bloc |
| Haut Founty | ~12.400 | Extinderea Founty, apartamente și vile |
| Quartier Industriel | ~11.600 | Lângă zona industrială, practic |
| Anza | ~10.500 | Plajă la nord, surf, atmosferă familială |
| Hay Amzile | ~10.300 | Rezidențial popular bine conectat |
| Afoulki | ~8.600 | Nord, prima locuință |
| Tadamoune | ~8.100 | Dens, familial, prețuri de intrare |
| Zaytoune | ~7.700 | Popular, opțiunea cea mai economică |
| Hay Mohammadi, Hay Salam, Haut Anza | 7.000–11.000 | Zonă de intrare, promoții noi |
Valorile din Zona Turistică variază mult în funcție de complex, de aici intervalul larg. Starea imobilului, etajul și priveliștea mișcă orice cifră cu ±15%.
Medii de oraș (2026): mediană ~10.200 MAD/m² și medie ~12.800 MAD/m². Prețul median al unei locuințe e în jur de 1.050.000 MAD, iar 80% din tranzacții se închid între 550.000 și 4.200.000 MAD. Vilele de 300-600 m² în Founty, Cité Suisse sau Illigh merg de la 5 la 16 milioane.
Un sfat de agent: anunțurile se publică cu 8-10% peste prețul de închidere. Negociază: în 2026 există marjă.
Procesul de cumpărare și costurile reale
Procesul nu se schimbă: antecontract de vânzare la notar cu un avans de 10%, deschiderea unui cont în dirhami convertibili și transferul fondurilor din străinătate, apoi actul autentic. Contul convertibil e esențial: dacă vinzi într-o zi, poți repatria doar ce a intrat prin transfer internațional.
Costuri pe prețul declarat: 4% taxe de înregistrare, 1,5% conservare funciară, 0,5-1% notar și între 400 și 700 MAD cheltuieli conexe. În total, calculează 7-9% în plus. Exemplu: apartament de 1.000.000 MAD → între 70.000 și 90.000 MAD costuri. Comisionul agenției (2,5-3%) îl plătește vânzătorul, de regulă.
Fiscalitate care se aplică efectiv: veniturile din chirii ale construcțiilor noi sunt scutite de impozit în primii 3 ani (apoi deducere de 40%); taxa urbană e scutită 5 ani la clădirile noi; plusvaloarea nu se impozitează dacă apartamentul a fost reședința ta principală cel puțin 8 ani; iar moștenitorii direcți nu plătesc impozit pe succesiune.
Ce nu îți spune nimeni
- •Prețul din anunț nu e prețul de vânzare. Majoritatea tranzacțiilor se închid sub prețul publicat: diferența dintre anunț și închidere e de 8-10%. Întreabă mereu de cât timp e publicat anunțul.
- •Notarul nu e opțional. Fără act autentic nu există proprietate, iar notarul verifică sarcinile și popririle.
- •Agadir a fost reconstruit cu norme seismice după cutremurul din 1960. Majoritatea parcului imobiliar respectă standardele antiseismice moderne. Cere fișa tehnică dacă iei construcție veche.
- •Vârfurile de cerere sunt mai și august. Dacă vinzi, publică în aprilie sau iulie; dacă cumperi, mai bine între septembrie și februarie.
- •Atenție la „vedere la mare". Un teren gol în fața blocului tău poate deveni turn în doi ani. Verifică planul de urbanism înainte să plătești supraprețul.
- •Cumpărare pe plan (VEFA) cu garanții. Legea 107-12 protejează cumpărătorul, dar verifică autorizațiile și istoricul dezvoltatorului.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament de 80 m² în Agadir?
În Founty e în jur de 1.300.000 MAD; în Talborjt, cam 1.070.000; în Anza, aproape de 840.000. În zona de intrare (Hay Mohammadi, Hay Salam, Haut Anza), un apartament de 55-70 m² iese la 480.000-750.000 MAD.
Poate un străin să cumpere în Agadir?
Da, fără restricții. Nu trebuie să locuiești în Maroc și nici să fii marocan. Deschizi un cont în dirhami convertibili, transferi fondurile din străinătate, iar notarul notifică achiziția către Oficiul de Schimb.
Ce cartier oferă cel mai bun raport calitate-preț?
Talborjt (13.400 MAD/m²): centru, viață de cartier și preț mediu. Dacă prioritatea e plaja și bugetul, Anza (~10.500). Dacă vrei construcție nouă fără prețurile din Founty, Haut Founty (~12.400).
Prețurile urcă sau scad?
La nivel național, IPAI T1-2026 arată -0,4% anual și -9,3% la tranzacții: piața e în corecție. În Agadir, anunțurile rezistă la +5% nominal anual datorită cererii străine și turismului, dar marja de negociere e mai mare decât în 2024.
Surse consultate
- •Bank Al-Maghrib și ANCFCC — indicele IPAI, trimestrul I 2026 (iunie 2026)
- •L'Opinion (cu MAP) — analiza IPAI T1-2026 (iunie 2026)
- •Haut-Commissariat au Plan (HCP) — context economic național și regiunea Souss-Massa (2026)
- •Referențialul prețurilor anunțurilor pe cartiere — Agadir (august 2026)
- •Date de piață: mediană, intervale și diferența anunț-închidere — Agadir (2026)