Introducere
Casablanca este plămânul economic al Marocului: bursa, băncile, portul și sediile marilor companii. Asta modelează piața imobiliară: este cea mai lichidă din țară și prima care reacționează la fiecare schimbare de ciclu.
Și prețurile? Indicele oficial (IPAI) al Bank Al-Maghrib și ANCFCC a închis trimestrul al doilea din 2026 cu +0,5% în oraș față de trimestrul anterior — rezidențial +0,7%, terenuri +1,8% — iar vânzările au crescut cu +4,4%. Vine după un prim trimestru de corecție (-2,7% anual). Imaginea reală este de stabilizare: nici boom, nici prăbușire.
Intervalul spune tot: se cumpără de la circa 6.300 MAD/m² în Sidi Moumen până la peste 25.700 MAD/m² în Anfa Supérieur. În acest oraș, alegerea cartierului înseamnă alegerea prețului, a stilului de viață și a timpului de navetă.
Cartierele și prețurile lor (septembrie 2026)
Prețuri estimate de piață pentru apartamente vechi, în dirhami pe metru pătrat:
| Cartier | Profil | Preț m² aproximativ (MAD) |
|---|---|---|
| Anfa Supérieur | Vile și reședințe de prestigiu; rotație redusă | ≈ 25.700 |
| Ain Diab | Corniche și front de mare; cerere puternică vara | ≈ 24.500 |
| Casablanca Marina | Produs nou în fața portului; prețuri de carte poștală | ≈ 21.700 |
| Casa Finance City | Polul financiar; turnuri și produs pentru executivi | ≈ 19.000 |
| Triangle d'Or | Rezidențial consolidat între centru și Anfa | ≈ 18.200 |
| Oasis / El Hank | Verdeață și litoralul vestic; vile și apartamente mari | ≈ 17.300 |
| Racine | Clasic de standing înalt; ofertă de apartamente mari | ≈ 15.900 |
| Gauthier | Burghez și liniștit; foarte familial, școli aproape | ≈ 15.300 |
| Californie | Modern și bine conectat; atrage tineri executivi | ≈ 15.000 |
| Maarif | Cel mai dinamic: comerț, birouri și restaurante | ≈ 14.000 |
| Bourgogne | Echilibrul calitate-preț al centrului | ≈ 13.700 |
| Sidi Maarouf | Pol tehnologic; apartamente noi lângă Casanearshore | ≈ 9.300 |
| Aïn Sebaâ | Estul orașului; construcție nouă și clasă medie | ≈ 9.100 |
| Hay Hassani | Familial și spațios; prima locuință și Daam Sakane | ≈ 9.000–10.500 |
| Sidi Moumen | Periferie accesibilă; prima locuință | ≈ 6.300 |
La vile, prețurile joacă în altă ligă: în Anfa Supérieur sunt în jur de 17.700 MAD/m², iar în zone precum Triangle d'Or depășesc 29.000.
Regulă practică: sub 8.000 MAD/m² ești în periferie sau pe produs vechi; între 13.000 și 17.000, apartamentul familial de clasă medie-superioară; peste 24.000, vorbim de mare sau lux.
Cumpărarea în Casablanca: costurile reale
Pe lângă preț, bugetează între 7% și 9% pentru taxe și cheltuieli:
- •Drepturi de înregistrare: 4% din prețul declarat.
- •Conservare funciară: 1,5% (minim 250 MAD).
- •Notar: 0,5%–1% onorarii, plus TVA și cheltuieli (certificate și timbre, 400–700 MAD).
- •Comisionul agenției: prin obicei îl plătește vânzătorul (2,5%–3%).
Exemplu concret: un apartament de 1,5 milioane MAD în Bourgogne adaugă circa 105.000–135.000 MAD între înregistrare, conservare și notar. Banii trebuie să fie disponibili, pentru că băncile nu îi finanțează.
Iar pentru revânzare, referința generală a DGI: impozitul pe plusvaloarea imobiliară este de 20%, cu scutire pentru locuința principală după 6 ani.
Procesul, pas cu pas
- •Acordul de vânzare la agenție sau la notar, cu avans.
- •Verificarea titlului funciar la ANCFCC: cine este proprietarul real și dacă există sarcini.
- •Semnarea actului la notar.
- •Înscrierea la Conservation Foncière pe numele cumpărătorului.
- •Termen tipic total: 4 până la 8 săptămâni.
Pentru străini nu există autorizare prealabilă: se cumpără exact ca un rezident, cu excepția terenurilor agricole sau zonelor strategice.
Viața în Casablanca
Aici timpul înseamnă bani. La ora de vârf, 5 kilometri devin 45 de minute; să locuiești lângă o stație de tramvai îți schimbă ziua cu totul. Rețeaua are deja patru linii în serviciu din septembrie 2024 (T1–T4): dacă cumperi pe un coridor cu stație, măsori naveta în minute, nu în răbdare.
Chiria se mișcă repede în cartierele centrale — un apartament bine poziționat în Maarif se închiriază în 15–30 de zile — și mult mai lent la periferie, unde perioada de vacanță poate depăși 3 luni. Școlile internaționale și spațiile verzi concentrează cererea familială în Gauthier, Bourgogne și Oasis. Iar litoralul continuă să atragă: Corniche, Ain Diab și coridorul plajei sunt piața de weekend.
Întrebări frecvente
Care este prețul mediu pe m² în Casablanca? Depinde de cartier: de la ≈ 6.300 MAD/m² în Sidi Moumen la ≈ 25.700 în Anfa Supérieur. Orice medie unică este înșelătoare; vezi tabelul pe cartiere de mai sus, cu estimări de piață din septembrie 2026.
Poate un străin să cumpere fără rezidență? Da, fără autorizare prealabilă (cu excepția terenurilor agricole sau zonelor strategice). Aceeași procedură ca pentru un rezident, cu un termen tipic de 4 până la 8 săptămâni.
Cât cântărește tramvaiul la alegere? Este mobilitate reală: patru linii în serviciu din 2024. Pe coridoarele deservite, un apartament bine situat se închiriază mai repede decât unul la 20 de minute pe jos.
Există marjă de negociere? Cu piața stabilizată după corecția de la începutul lui 2026, vânzătorul grăbit se mișcă. Cea mai mare marjă o găsesc la periferie și la produsele fără lift sau parcare.
Ce nu-ți spune nimeni
- •Liftul și parcarea sunt aur. Pe aceeași stradă, diferența dintre o clădire cu ambele și una fără poate ajunge la 20–30%. Este primul lucru la care se uită orice cumpărător pentru revânzare.
- •Fațada spune mai mult decât anunțul. La clădirile din anii '80–'90 din centru, întreabă de lucrările de renovare planificate înainte de a semna.
- •Estul se transformă, dar cu altă lichiditate. Aïn Sebaâ și Sidi Moumen concentrează construcția nouă și programele de ajutor de stat; revânzarea, însă, este mai lentă decât în centru.
- •Casa Anfa nu mai este o promisiune. Vechiul aeroport devine un nou cartier rezidențial și financiar care remodelează tot sudul zonei Anfa.
Surse consultate
- •Bank Al-Maghrib / ANCFCC — nota IPAI T2-2026 (publicată la 27-08-2026)
- •Casa Tramway — rețeaua de linii și punerea în serviciu a T3/T4 (septembrie 2024)
- •DGI — Ghid MRE 2025: drepturi de înregistrare, conservare și plusvaloare (cote în vigoare în 2026)
- •Estimări de piață pe cartier, septembrie 2026