Introducere
Casablanca concentrează 35% din PIB-ul național și înregistrează peste 28.000 de tranzacții imobiliare anual. Cu 4,2 milioane de locuitori, este cea mai lichidă piață imobiliară din Maroc. Conform datelor de piață verificate din primul trimestru al anului 2026, prețurile arată o ajustare moderată față de anul precedent, cu un decalaj pronunțat între cartierele premium și periferie. Prețul mediu ponderat se situează în jurul valorii de 13.500 MAD/m², dar această cifră ascunde diferențe de până la 4 ori între cel mai scump și cel mai accesibil cartier.
Prețuri reale pe cartier
Datele următoare provin din surse de piață verificate și reprezintă prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente în fiecare zonă:
| Cartier | Preț m² apartament | Profil |
|---|---|---|
| Anfa Supérieur | 22.000–28.000 MAD | Zonă rezidențială de lux. Vile de prestigiu, ambasade și elita economică. Piață cu lichiditate redusă, dar valori foarte stabile. |
| Ain Diab | 18.000–25.000 MAD | Litoral și Corniche. Apartamente cu vedere la mare și vile balneare. Cerere puternică în sezonul estival. |
| CFC / Casa Finance City | 19.000–26.000 MAD | Pol financiar african. Turnuri mixte, apartamente pentru directori expatriați. Cerere instituțională. |
| Gauthier | 15.000–18.000 MAD | Zonă rezidențială burgheză liniștită, aproape de școli private. Foarte căutat de familiile de directori marocani. |
| Racine | 15.000–19.500 MAD | Zonă clasică de lux. Apartamente mari și case individuale. Lichiditate medie. |
| Maarif | 13.000–17.000 MAD | Cel mai dinamic cartier. Centru comercial, birouri, restaurante. Cerere mare de închiriere. Lichiditate ridicată. |
| Bourgogne | 12.000–15.000 MAD | Zonă rezidențială mixtă aproape de centru. Raport calitate-preț bun. Ideal pentru familii care caută spațiu. |
| Californie / Sidi Maarouf | 10.000–15.000 MAD | Pol tehnologic și rezidențial pentru tineri profesioniști. Apartamente noi, aproape de tramvaiul T4. |
| Aïn Sebaâ | 8.000–11.000 MAD | Zonă rezidențială și industrială la est. Cerere din partea clasei de mijloc. Conectivitate bună. |
| Hay Hassani / Sidi Moumen | 6.000–9.000 MAD | Periferie accesibilă. Prima locuință pentru tineri și familii cu buget redus. Programe eligibile Daam Sakane. |
Fiscalitate pentru cumpărătorii străini
Dacă intenționați să cumpărați în Casablanca ca nerezident, iată aspectele fiscale esențiale pe care trebuie să le cunoașteți:
- •
Fără restricții privind proprietatea străină: Nerezidenții pot cumpăra proprietăți în Maroc fără autorizație prealabilă, cu excepția zonelor agricole sau strategice. Titlul de proprietate (titre foncier) oferă securitate juridică deplină.
- •
Costuri de achiziție între 5,5% și 7,5%: Acestea includ taxe de înregistrare (4%), onorarii notariale (0,5–1%), conservarea funciară (1%) și comisioane de agenție. Pentru un apartament de 1,5 milioane MAD, costurile se ridică la aproximativ 100.000 MAD.
- •
Scutire de impozit pe câștigul de capital pentru reședința principală: Dacă vindeți reședința principală după 6 ani de deținere, câștigul de capital este scutit de impozitul de 20%. Pentru nerezidenți, se aplică o reținere de 20% asupra câștigului dacă nu este scutit.
- •
Impozit pe venitul din chirii: Veniturile din chirii sunt supuse impozitului pe venit marocan (barem progresiv până la 38%). Se aplică o deducere de 40% din venitul brut pentru cheltuieli.
- •
Convenție de dublă impunere: Marocul are tratate cu Franța, Spania, Belgia și alte țări pentru a evita dubla impunere. Impozitele plătite în Maroc sunt deductibile în țara dumneavoastră de reședință.
Ce cartier în funcție de stilul tău de viață?
Fiecare profil de cumpărător își găsește locul în Casablanca. Iată orientările noastre în funcție de prioritățile tale:
- •
Tânăr profesionist (25–35 ani): Sidi Maarouf sau Maarif Extension. Apartamente noi de 80–110 m², conexiune bună cu tramvaiul, aproape de polul tehnologic Casanearshore (50.000 de locuri de muncă). Buget: 800.000–1,5 milioane MAD.
- •
Familie cu copii: Bourgogne, Gauthier sau Oasis. Zone liniștite cu școli internaționale, parcuri și servicii. Apartamente de 120–180 m² cu 3–4 dormitoare. Buget: 1,5–3 milioane MAD.
- •
Cumpărător în căutare de exclusivitate: Anfa Supérieur sau Ain Diab pe malul mării. Vile și apartamente de prestigiu. Piață selectă cu proprietăți de la 500 m² în sus. Buget: de la 5 milioane MAD.
- •
Primul cumpărător cu buget redus: Hay Hassani, Sidi Bernoussi sau Bouskoura. Eligibil pentru ajutorul Daam Sakane. Apartamente noi de 60–80 m². Buget: 400.000–700.000 MAD.
Ce nu îți spune nicio broșură
- •
Traficul la orele de vârf poate transforma o distanță de 5 km într-o călătorie de 45 de minute. Să locuiești aproape de tramvai (liniile T1, T2 sau noua T3 preconizată pentru sfârșitul anului 2026) face o diferență reală în calitatea vieții de zi cu zi.
- •
Piața de închiriere din Maarif este extrem de lichidă: un apartament bine situat se închiriază în 15–30 de zile. În zonele periferice, perioadele de vacanță pot depăși 3 luni.
- •
Prețurile apartamentelor cu lift și parcare pe aceeași stradă pot varia cu până la 30% față de cele fără aceste facilități. Aceste două elemente sunt cele care adaugă cea mai multă valoare la revânzare.
- •
Proiectul Casa Anfa (fostul aeroport, 350 de hectare) creează un nou pol urban cu programe rezidențiale de lux, școli internaționale și parcuri. Este zona care transformă cel mai mult harta imobiliară a orașului.
Întrebări frecvente
Care este prețul mediu pe metru pătrat în Casablanca?
Prețul mediu ponderat este de aproximativ 13.500 MAD/m², dar intervalul real variază de la 6.000 MAD/m² în periferie până la 28.000 MAD/m² în zonele premium precum Anfa Supérieur. Media este înșelătoare: cartierul pe care îl alegi poate înmulți sau împărți prețul ușor de trei ori.
Care cartier oferă cel mai bun raport calitate-preț?
Bourgogne se evidențiază ca fiind cea mai echilibrată opțiune. Cu prețuri cu 20% mai mici decât Maarif, dar la doar 10 minute de centru, oferă apartamente spațioase într-un cadru rezidențial consolidat. Și Californie câștigă teren în rândul familiilor tinere care caută spații moderne fără a plăti prețurile din centru.
Poate un străin să cumpere fără rezidență în Maroc?
Da, fără restricții. Procedura este aceeași ca pentru un rezident: semnarea antecontractului de vânzare, verificarea titlului de proprietate, plata în fața notarului și înscrierea la Conservarea Funciară. Procesul complet durează de obicei între 4 și 8 săptămâni.
Cum afectează tramvaiul T3 prețurile?
Noua linie T3, preconizată pentru sfârșitul anului 2026, va conecta estul cu vestul orașului. Cartierele deservite direct de linie ar putea cunoaște o apreciere treptată, pe baza precedentului T1 (2012), care a stimulat prețurile de-a lungul coridorului său în anii de după deschidere.