Impozite la cumpărarea unei locuințe în Maroc
Înainte de a cumpăra o proprietate în Maroc este esențial să cunoști impozitele și costurile asociate. Acest ghid detaliază toate cheltuielile, ca să îți poți calcula bugetul real fără surprize.
1. Taxele de înregistrare a proprietății
Costul principal este înregistrarea la registrul funciar. Reprezintă aproximativ între 4% și 6% din prețul de cumpărare. Include taxele de înregistrare, timbrele și înscrierea în cartea funciară.
2. Onorariile notariale
În Maroc, notarul este obligatoriu pentru vânzare-cumpărare. Onorariile sale variază între 0,5% și 1% din preț, în funcție de complexitatea operațiunii și de locație.
3. TVA la cumpărarea locuinței
TVA nu se aplică la vânzările între persoane fizice. Se aplică doar atunci când cumperi de la un dezvoltator sau de la o firmă de construcții (locuință nouă), cu o cotă de 20% din prețul de vânzare.
4. Impozitul pe câștigul imobiliar și impozitele anuale
La vânzare, vânzătorul plătește impozitul pe câștigul imobiliar. În calitate de cumpărător, vei plăti impozitul anual pe locuință (taxe d'habitation/taxe professionnelle), care variază în funcție de oraș și de dimensiunea proprietății.
5. Pe scurt: de cât ai nevoie cu adevărat
Pentru o achiziție de 1.000.000 MAD, estimează între 40.000 și 70.000 MAD în plus pentru impozite și taxe. Dacă este o construcție nouă, adaugă TVA de 20%. Prevede întotdeauna un buget suplimentar de 8% peste prețul de cumpărare.
Întrebări frecvente
Cât se plătește ca impozite la cumpărarea unei case în Maroc?+
Între 4% și 8% din prețul de cumpărare, în funcție de tipul tranzacției: între persoane fizice sau cu dezvoltator. Costurile principale sunt înregistrarea (4-6%), notariatul (0,5-1%) și, dacă se aplică, TVA (20%).
Străinii plătesc impozite mai mari decât marocanii?+
Nu. Regimul fiscal este același pentru cetățenii marocani și pentru străini. Singura diferență practică este că un străin poate avea nevoie de servicii suplimentare de traducere și de consultanță administrativă.
Se poate deduce ceva în declarația de venit?+
Depinde de țara ta de rezidență fiscală. Unele țări permit deducerea impozitelor plătite în Maroc în baza convențiilor de evitare a dublei impuneri. Consultă un consultant fiscal local.
Ești gata să cumperi?
Explorează selecția noastră de imobile cu toate informațiile fiscale de care ai nevoie.
Vezi proprietăți în Maroc