استئجار مسكن في المغرب: 14 سؤالًا نجيب عنها كل أسبوع

نعرض مساكن للكراء كل يوم تقريبًا: في طنجة، في مراكش، في الدار البيضاء. وهناك مجموعة أسئلة تتكرر كل أسبوع، شبه حرفيًا. خصوصًا عندما يكون السائل قد وصل للتو إلى البلد أو يخطط للانتقال من الخارج.

يجيب هذا المقال عن الأسئلة الأربعة عشر الأكثر تكرارًا، بمرجعية القانون 67-12 — الذي ينظم كراء المساكن في المغرب — وبما يُعمل به فعلاً في الميدان. ملاحظة قبل البداية: كل شيء تقريبًا قابل للتفاوض، لكن كل ما يهم يُكتب ويُوقَّع. ما ليس في العقد غير موجود.

نعم. لا يفرّق القانون بين الجنسيات، ويمكن لأي شخص بوثائق سارية أن يوقّع عقد كراء. عمليًا، يُطلب من الأجنبي جواز سفر ساري المفعول، وللإقامات الطويلة دليل ملاءة مالية؛ وإذا كنت مقيمًا في البلد، فبطاقة الإقامة تسهّل المسطرة.

ما يضمن راحتك فعلاً ليس الجواز، بل أن يكون العقد مكتوبًا وبشروط واضحة من اليوم الأول.

يختلف الأمر حسب المالك، وحسب الكراء المباشر أو عبر وكالة، لكن الحزمة المعتادة هي:

1. •بطاقة التعريف الوطنية أو جواز سفر ساري — وبطاقة الإقامة إذا كنت مقيمًا بالمغرب.
2. •إثبات الدخل أو النشاط: عقد عمل، كشف راتب أو شهادة من المشغّل.
3. •معلومات عن كفيل، إذا طُلب ذلك؛ وهو أمر غير نادر لمن لا يتوفر على سجل في البلد.
4. •توصيات من المالك السابق أو الوكالة، إن وُجدت.

إذا طُلب منك أكثر بكثير من هذا، أو تم التهرب من الحديث عن عقد مكتوب، فأشعل جرس الإنذار.

يشترط القانون 67-12 عقدًا مكتوبًا بتاريخ ثابت. يجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى: هوية المالك والمكتري، وصف المسكن وملحقاته، وجهة الاستعمال (سكن)، مبلغ الكراء وطريقة أدائه، ومن يتحمل كل مصروف، والتزامات الطرفين. يُوقَّع في نسختين، ويحتفظ كل طرف بنسخته.

على المالك أيضًا تقديمه للتصديق لدى المقاطعة الإدارية، وهو من يتحمل المصاريف. المسطرة ليست لامعة، فتتبّعها: اطلب الوصل، ورافقه إن أمكن يوم إنجازها.

قبل الدخول — وعند الخروج أيضًا — يُنجز محضر حالة المسكن: وصف مكتوب ومفصّل لحالة المسكن، يُلحق بالعقد. يطلب القانون الدقة؛ لا عبارات مطاطة من قبيل «في حالة جيدة». أنجزه بجدية: صور لكل عيب، قراءة العدادات، المفاتيح المسلَّمة، وكل شيء مُدوَّن.

وتنبيه: إن لم يكن هناك محضر حالة عند الدخول، يفترض القانون أنك توصلت بالمسكن في حالة استخدام جيدة. وهذا، يوم الخروج، ينقلب عليك.

هذا هو المجموع الذي يُستحسن أن يكون واضحًا قبل أن تقول نعم. في الزيارة، اسأل عن الإجمالي «حتى تسليم المفاتيح»: الضمانة + التسبيقات + الأتعاب + ما تبقى معلقًا.

التحليل النصف سنوي لسوق الكراء المغربي، الذي نشرته صحيفة Aujourd'hui le Maroc (غشت 2025، ببيانات من بوابات عقارية مغربية)، أعطى هذه المتوسطات للنصف الأول من 2025:

في ذلك النصف، ارتفعت الشقق الفارغة بنسبة 2% (و6% على مدار السنة)، والمفروشة بنسبة 3% (و5% سنويًا). متوسط المساحة: حوالي 109 م² للشقق الفارغة و96 م² للمفروشة. بالترجمة العملية: تحرّك السوق بين نحو 4.000 درهم شهريًا في المناطق الأكثر يسرًا وأكثر من 14.000 في العناوين الراقية — وبين الاثنين، في عدة مدن، لا يفصل سوى حيّين.

يحدد العقد طريقة الأداء: تحويل بنكي، أو أمر أداء دائم، أو نقدًا. إذا أدّيت نقدًا، اطلب دائمًا وصل الأداء: المالك ملزم بمنحه، وستحتاج هذه الوصولات — مثلاً لطلب الشهادة الضريبية يوم مغادرة المسكن. احتفظ أيضًا بوصل الضمانة.

نصيحة من المكتب: أدِّ بالتحويل كلما أمكن؛ يبقى أثر مكتوب للطرفين.

يغطي القانون الحالتين. عمليًا، المفروش يتركز في المناطق السياحية ويُكرى لمدد أقصر؛ والفارغ يسود في الإقامة الطويلة والعائلية.

إذا اكترت مفروشًا، أنجز جردًا موقَّعًا لما يوجد — أثاث، أجهزة، أواني — فهو الجزء الذي يُنسى أكثر في محضر الحالة.

يجب أن يبين العقد المصاريف التي يتحملها المكتري. كقاعدة عامة، الضرائب المرتبطة بالملكية (رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية) يتحملها المالك، وإن كانت تُنقل أحيانًا عبر العقد: إن كان هذا حالك، فليكن ذلك مكتوبًا وبسقف واضح.

المصاريف الجارية للعمارة والصيانة الصغرى على عاتق المكتري؛ والإصلاحات الهيكلية على عاتق المالك. يلزم القانون هذا الأخير بتسليم مسكن متوفر على شروط العيش: تهوية، مطبخ، مرافق صحية، ماء وكهرباء.

عادة ما تكون هذه العقود باسم المالك وتُنقل — أو تُفتح من جديد — عند التوقيع. خذ قراءة وصوّر العدادات يوم التسليم ودوّن ما تبقى معلقًا: هذه أبسط طريقة لتفادي نقاش فواتير قديمة في النهاية.

الإنترنت يُتعاقد عليه بشكل منفصل، وقد يتأخر حسب العنوان؛ ابدأ المسطرة يوم التوقيع نفسه.

نعم، لكن بحذر أكبر. المعقول: زيارة عبر فيديو مباشر (لا شريط معدّل)، والتحقق من أن المكاري هو المالك أو مأذونه، ومراجعة العقد قبل إرسال أي مال. إن لم يكن ممكنًا أن تكون هناك، يمكنك التوقيع بوكالة إلى شخص موثوق أو إلى الوكالة نفسها.

أما ما لن أفعله: تحويل ضمانة من أجل بيت لم يره أحد مباشرة.

1. •سعر أقل بكثير من مستوى الحي مع إلحاح على الإغلاق: التركيبة المعروفة.
2. •يُطلب منك المال قبل رؤية المسكن، أو بدون عقد.
3. •من يقول إنه المالك لا يستطيع إظهار سند ملكية أو هوية متطابقة.
4. •أعذار تتغير في كل مرة تطلب فيها وثائق.

القاعدة بسيطة: لا مال بدون عقد مكتوب، وزيارة حقيقية قبل الأداء. وإذا مرّ الأمر عبر وكالة، فوصل عن كل دفعة منذ الدفعة الأولى.

ينظم القانون 67-12 الكراءات التي تتجاوز 30 يومًا، مفروشة كانت أو فارغة. تحت هذه العتبة نتحدث عن الكراء السياحي، بقواعد تصنيف خاصة ومساطر محددة.

الخلط بين العالمين أصل كثير من المتاعب: إذا كنت ستكري بالأسابيع، اسأل عن النظام المطبق قبل الأداء؛ وإذا كنت تبحث عن مسكنك الدائم، فأنت في عالم القانون 67-12.

يُنجز محضر حالة الخروج، ويُقارن بمحضر الدخول، وتُسترجع الضمانة بعد خصم الأضرار المبرَّرة والموثقة (ولا خصومات «بالعين» أبدًا). مع وصولات في نظام، تطلب الشهادة الضريبية إن كنت ستغادر البلد، وتغلق أو تنقل عقود الماء والكهرباء والإنترنت.

إذا كنت ستجدد، فبوقت مناسب وكتابيًا: لا يمكن مراجعة الكراء إلا بعد ثلاث سنوات من التوقيع (القانون 67-12)، وتذكر الأدلة المتخصصة سقفًا إرشاديًا يصل إلى 8% بالنسبة للسكن.

كل هذا يمكن فعله بمفردك، لكنه يستغرق وقتًا ويتطلب خبرة. في DunaMaroc نواكب الكراءات طويلة الأمد في المدن الرئيسية: زيارات حقيقية، عقود تُراجع بندًا بندًا، ومواكبة حتى تسليم المفاتيح.

يمكنك البدء بدليلَي طنجة ومراكش، أو الاطلاع مباشرة على المساكن المتاحة في عقاراتنا.

ملاحظة: القانون 67-12 (2013) ينظم كراء المساكن في المغرب. أرقام الكراء المذكورة مأخوذة من التحليل النصف سنوي لسوق الكراء المنشور في Aujourd'hui le Maroc ضمن عدد غشت 2025 (النصف الأول 2025).