Impuestos al comprar una vivienda en Marruecos
Antes de comprar una propiedad en Marruecos es esencial conocer los impuestos y gastos asociados. Esta guía desglosa todos los costes para que puedas calcular tu presupuesto real sin sorpresas.
1. Gastos de registro de la propiedad
El principal coste es el registro en la conservación de la propiedad. Representa aproximadamente entre el 4% y el 6% del precio de compra. Incluye los derechos de registro, timbres y la inscripción en el libro de la propiedad.
2. Honorarios de notaría
El notario en Marruecos es obligatorio para la compraventa. Sus honorarios oscilan entre el 0.5% y el 1% del precio, dependiendo de la complejidad de la operación y la ubicación.
3. IVA en la compra de vivienda
El IVA no aplica en compraventas entre particulares. Solo se aplica cuando compras a un promotor o constructora (vivienda de obra nueva), con un tipo del 20% sobre el precio de venta.
4. Plusvalía municipal e impuestos anuales
Al vender, el vendedor paga la plusvalía. Como comprador, pagarás el IBI anual (taxe d'habitation/taxe professionnelle), que varía según la ciudad y el tamaño de la propiedad.
5. Resumen: cuánto necesitas realmente
Para una compra de 1.000.000 MAD, estima entre 40.000 y 70.000 MAD adicionales en impuestos y gastos. Si es obra nueva, suma el 20% de IVA. Presupuesta siempre un 8% extra sobre el precio de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una casa en Marruecos?+
Entre el 4% y el 8% del precio de compra, dependiendo de si es entre particulares o con promotor. Los gastos principales son registro (4-6%), notaría (0.5-1%) y, si aplica, IVA (20%).
¿Los extranjeros pagan más impuestos que los marroquíes?+
No. El régimen fiscal es el mismo para nacionales y extranjeros. La única diferencia práctica es que el extranjero puede necesitar servicios adicionales de traducción y gestoría.
¿Se puede deducir algo en la declaración de la renta?+
Depende de tu país de residencia fiscal. Algunos países permiten deducir los impuestos pagados en Marruecos en virtud de convenios de doble imposición. Consulta con un asesor fiscal local.
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