Precio del metro cuadrado en Marruecos 2026
El precio del metro cuadrado en Marruecos varía enormemente según la ciudad, el barrio y el tipo de propiedad. Esta guía te da una referencia actualizada de precios para que puedas comparar y decidir con datos reales.
1. Casablanca — El mercado más caro
Precio medio: 12.000-18.000 MAD/m² en zonas premium (Anfa, Gauthier, Maarif). En barrios populares: 5.000-9.000 MAD/m². Casablanca lidera los precios por su concentración económica y empresarial.
2. Marrakech — Lujo y turismo
Precio medio: 10.000-25.000 MAD/m² en Gueliz y Hivernage. En la Medina, los riads pequeños pueden encontrarse a partir de 8.000 MAD/m². La Palmeraie alcanza precios muy superiores para villas de lujo.
3. Tánger — Al alza constante
Precio medio: 8.000-14.000 MAD/m² en el centro y zonas residenciales. El interés de inversores europeos y los proyectos de desarrollo portuario mantienen los precios en ascenso.
4. Rabat — Estabilidad institucional
Precio medio: 10.000-15.000 MAD/m² en Agdal, Hassan y Souissi. La presencia de instituciones gubernamentales y embajadas genera una demanda estable de alto nivel.
5. Ciudades emergentes y costa
Agadir: 6.000-10.000 MAD/m². Essaouira: 5.000-9.000 MAD/m². Nador y Al Hoceima: 4.000-7.000 MAD/m². Los precios más asequibles están en la costa mediterránea oriental y en ciudades del interior como Fez y Meknes.
Preguntas frecuentes
¿Subirán los precios en 2026?+
La tendencia es alcista en Tánger, Marrakech y zonas costeras por la demanda extranjera. Casablanca y Rabat mantienen precios estables. Las ciudades del interior apenas registran variación.
¿Es más barato comprar que alquilar?+
Para estancias largas, comprar sale más rentable a partir de 5-7 años. Para periodos cortos, el alquiler es más flexible. La rentabilidad del alquiler turístico en Marrakech puede superar el 6% anual.
¿El precio por m² incluye zonas comunes?+
En Marruecos, la superficie que se anuncia suele ser la superficie construida privativa, sin incluir zonas comunes. En villas y casas, la superficie del terreno se indica por separado.
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