Agadir est le premier marché immobilier balnéaire du Maroc et l'un de ceux dont la demande croît le plus rapidement. En 2024, la demande d'achat dans la ville a augmenté de 28% —juste derrière Marrakech (42%)— tandis que l'offre disponible a chuté de 10% au niveau national, bien que les prix soient restés relativement stables. Avec la CAN 2025 terminée, la Coupe du Monde 2030 à l'horizon et une clientèle européenne qui s'installe entre 3 et 6 mois par an, Agadir continue d'attirer les acheteurs. Selon l'indice IPAI de Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC, au niveau national les prix résidentiels ont baissé de -0,4% et les transactions de -9,3% au premier trimestre 2026.
Prix réels par m² à Agadir (avril 2026)
Les données proviennent du marché immobilier marocain. Ce sont des valeurs médianes d'annonces actives ; l'état du bien, l'étage, la vue et les parties communes peuvent faire varier le prix de ±15%.
| Quartier | Prix m² appartement | Profil |
|---|---|---|
| Taghazout Bay | 20.000 MAD | Surf, luxe, bord de mer. Le mètre carré le plus cher de la ville. |
| Founty (Agadir Bay) | 15.000–17.000 MAD | Bord de mer, restaurants internationaux (Soho Club, Papagayo), lycée français. Favori des expatriés. |
| Centre-ville | 12.500 MAD | Résidentiel moderne, commerces, bien desservi. Le juste milieu entre prix et emplacement. |
| Talborjt | 11.000–15.000 MAD | Cœur historique reconstruit après le séisme de 1960. Place Al Amal, musée de la mémoire, ambiance authentique. |
| Marina | 10.000–12.000 MAD | Port de plaisance, résidences vue mer, orienté séjours courts. |
| Dakhla (quartier) | 10.000 MAD | Jeunes familles, programmes VEFA (sur plan) en développement. |
| Anza | 9.500 MAD | Plage au nord de la ville, ambiance familiale, en croissance. |
| Hay Mohammadi | 8.500 MAD | Zone de reconstruction avec promotions neuves. Bon rapport qualité-prix. |
| Aït Melloul | 7.000 MAD | Zone industrielle et résidentielle, périphérie sud. Idéal pour budgets serrés. |
| Biougra | 6.500 MAD | Périurbain, terrains spacieux, volume. L'option la plus économique. |
Prix moyens globaux d'Agadir (données de marché 2025) :
- •Appartement : 12.010 MAD/m² (surface moyenne : 86 m²)
- •Villa : 15.890 MAD/m² (surface moyenne : 356 m²)
Tendance 12 mois : Selon l'indice IPAI de Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC, au niveau national les prix résidentiels ont baissé de -0,4% et les transactions de -9,3% au premier trimestre 2026. La demande des Marocains Résidant à l'Étranger (MRE) reste le principal moteur de la ville.
Fiscalité pour les investisseurs étrangers
Le Maroc offre des avantages fiscaux concrets —pas des promesses— pour qui achète un bien :
- •Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pendant les 3 premières années après l'achèvement des travaux, à condition de déclarer les revenus. À partir de la quatrième année, abattement de 40% sur la base imposable.
- •Exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans pour les constructions neuves.
- •Exonération totale de l'impôt sur les plus-values si le bien a été résidence principale pendant au moins 8 ans.
- •Pas d'impôt sur les successions pour les héritiers directs.
- •Convertibilité totale : les fonds entrés en devises peuvent être rapatriés sans limite de durée ni de montant —capital investi comme bénéfices de la vente et des loyers— via un compte en dirhams convertibles géré par notaire auprès de l'Office des Changes.
Il n'est pas nécessaire d'être marocain ni de résider dans le pays pour acheter. Le notaire local et l'agence immobilière s'occupent des démarches.
Profil des quartiers d'Agadir
Taghazout Bay et Marina. Ce sont les zones les plus orientées vers le tourisme et le surf, avec une occupation presque toute l'année grâce à la demande nationale et internationale. Le mètre carré y est le plus cher de la ville (20.000 MAD/m² à Taghazout). On y trouve des résidences avec piscine, sécurité et vue sur mer, ainsi que des écoles de surf et une promenade maritime animée.
Founty (Agadir Bay). Bord de mer, avec des restaurants internationaux (Soho Club, Papagayo), le lycée français et des commerces comme Marjane et Mr Bricolage. C'est le quartier préféré des familles expatriées grâce à son accès direct à la plage et à son offre de services. Appartements à partir de 15.000 MAD/m², villas à partir de 3,5 millions MAD.
Centre-ville et Dakhla. Le centre offre le meilleur rapport connectivité-prix (12.500 MAD/m²), avec transports, commerces et la plage à 10 minutes. Dakhla attire les jeunes familles avec des programmes neufs sur plan (VEFA) à partir de 10.000 MAD/m².
Hay Mohammadi. Zone de reconstruction avec des promotions de logements neufs post-séisme d'Al Haouz (2023), à 8.500 MAD/m². Elle offre plus de mètres carrés par budget que le centre.
Ce qu'aucune brochure ne vous dit
- •Plus de 50% de la demande au Maroc cherche des appartements de moins de 80 m². Un appartement de 2 chambres et 60-75 m² à Centre-ville ou Talborjt correspond au profil le plus demandé sur le marché actuel.
- •Le notaire est obligatoire et ses honoraires avoisinent 1% du prix d'achat. Ajoutez 4-5% supplémentaires entre l'enregistrement, les timbres et la conservation.
- •Agadir a été reconstruite avec des normes sismiques après le tremblement de terre de 1960. La majorité du parc immobilier respecte les normes antisismiques modernes —ce que toutes les villes marocaines ne peuvent pas dire.
- •Les pics de demande sont mai et août (20% de la demande annuelle concentrée sur ces deux mois). Si vous vendez, publiez en avril ou juillet.
FAQ
Combien coûte réellement un appartement à Agadir en 2026 ?
Cela dépend du quartier. Un appartement de 80 m² à Centre-ville coûte environ 1.000.000 MAD (≈93.000 €), tandis que la même surface à Taghazout Bay approche 1.600.000 MAD (≈149.000 €). À Hay Mohammadi, une option plus économique descendrait à 680.000 MAD (≈63.000 €). Ces prix sont des médianes basées sur les annonces actives des portails immobiliers marocains à avril 2026.
Un étranger non-résident peut-il acheter un bien au Maroc ?
Oui, sans restrictions. Tout étranger —qu'il réside ou non au Maroc— peut acheter un bien à son nom. Il suffit d'ouvrir un compte en dirhams convertibles, de transférer les fonds depuis l'étranger et que le notaire notifie l'acquisition à l'Office des Changes. La loi marocaine n'exige ni résidence ni nationalité pour être propriétaire.
Quel quartier d'Agadir offre le meilleur rapport qualité-prix en 2026 ?
Centre-ville (12.500 MAD/m²) est le point idéal : services, transports, commerces et plage à 10 minutes. Si vous privilégiez l'espace sur l'emplacement, Hay Mohammadi (8.500 MAD/m²) avec ses promotions neuves offre plus de mètres carrés pour le même budget. Talborjt (11.000–15.000 MAD/m²) ajoute authenticité et vie de quartier à un prix encore raisonnable.