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Qu'est-ce que DunaMaroc et comment acheter au Maroc
Des réponses courtes aux questions les plus fréquentes. Des phrases claires, sans petits caractères.
Qu'est-ce que DunaMaroc ?
DunaMaroc est un portail immobilier marocain. Il publie des annonces d'appartements, maisons, villas, riads et terrains partout au Maroc. La plateforme met l'acheteur en relation directe avec l'annonceur. Il n'y a ni intermédiaire ni commission sur la vente. Chaque annonce contient des photos, une vidéo HD, une carte et un contact direct. La recherche est gratuite pour tous les visiteurs.
Qu'est-ce qu'un riad ?
Un riad est une maison marocaine traditionnelle construite autour d'un patio intérieur. Le patio comporte souvent une fontaine, des zelliges et des plantes. Les riads se concentrent dans les médinas de Marrakech, Fès et Essaouira. Beaucoup sont restaurés en résidence familiale ou en maison d'hôtes. Le prix dépend de l'état, de la surface et de la distance à la place principale.
Qu'est-ce que la VEFA, la vente sur plan ?
La VEFA est la vente d'un bien en l'état futur d'achèvement. L'acheteur signe le contrat avant la fin des travaux. Le paiement est échelonné selon l'avancement du chantier. Au Maroc, la loi 44-00 encadre ce contrat et protège l'acheteur. Le promoteur doit fournir une garantie bancaire d'achèvement.
Un étranger peut-il acheter un logement au Maroc ?
Oui. Un étranger peut acheter un logement au Maroc sans être résident. La signature se fait devant un notaire ou un adoul. Seuls les terrains à vocation agricole sont restreints par la loi. Les autres biens urbains sont librement acquérables. Demandez toujours le titre foncier et vérifiez son inscription à la Conservation Foncière.
Combien coûte la publication d'une annonce ?
La publication est gratuite pendant la phase de lancement. Chaque annonce inclut des photos et une vidéo HD intégrée. La commission sur la vente est de 0%, pour toujours. Un particulier publie son bien sans frais. Les agences et promoteurs choisissent un forfait avec plus d'annonces et de photos. Les contacts arrivent directement chez l'annonceur.
Dans quelles villes du Maroc trouve-t-on des annonces ?
DunaMaroc couvre les principales villes du pays. Des annonces existent à Nador, Tanger, Casablanca, Rabat, Marrakech, Fès, Agadir, Tétouan et Essaouira. Chaque ville dispose d'un guide de prix quartier par quartier. Les guides détaillent la fiscalité, le prix moyen au mètre carré et les démarches. La carte interactive filtre par zone, type et budget.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs et les annonceurs nous demandent le plus.
Comment contacter l'annonceur d'un bien ?
Ouvrez la fiche du bien et cliquez sur le bouton de contact. Vous verrez le téléphone et le formulaire de l'annonceur. Votre message arrive directement à la personne qui publie. DunaMaroc ne prend aucune commission et n'intervient pas dans la négociation. Visitez le bien avant de verser un acompte.
Quels impôts et frais pour acheter au Maroc ?
Les frais habituels représentent 7% à 8% du prix. Ils comprennent les droits d'enregistrement, les honoraires notariaux et l'inscription foncière. Le neuf peut bénéficier d'un taux d'enregistrement réduit. S'y ajoutent les honoraires de l'adoul ou du notaire. Chaque guide de ville détaille les chiffres à jour.
Puis-je obtenir un crédit immobilier depuis l'étranger ?
Oui. Plusieurs banques marocaines accordent des crédits aux non-résidents. Elles financent en général 50% à 70% de la valeur estimée. Elles demandent bulletins de salaire, relevés bancaires et un état des dettes. La durée courante va jusqu'à vingt ans. Comparez au moins trois offres avant de signer.
Comment connaître la valeur de mon bien ?
Utilisez DunaValor, l'outil d'estimation gratuit du portail. Indiquez la ville, le type, la surface et l'état du bien. Le système renvoie une fourchette de prix en dirhams. L'estimation s'appuie sur des annonces comparables du même secteur. Elle est indicative et ne remplace pas une expertise officielle.
Qu'est-ce que Yasmine, la recherche vocale ?
Yasmine est le moteur de recherche conversationnel de DunaMaroc. Écrivez ou dictez ce que vous cherchez en langage naturel. Par exemple : villa avec piscine à Tanger à moins de deux millions. Le système extrait la ville, le type et le budget, puis applique les filtres. Disponible dans les cinq langues du portail.
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