Prix du mètre carré au Maroc 2026
Le prix du mètre carré au Maroc varie énormément selon la ville, le quartier et le type de bien. Ce guide vous donne une référence de prix actualisée pour comparer et décider sur la base de données réelles.
1. Casablanca — Le marché le plus cher
Prix moyen : 12 000-18 000 MAD/m² dans les quartiers premium (Anfa, Gauthier, Maârif). Dans les quartiers populaires : 5 000-9 000 MAD/m². Casablanca domine les prix grâce à sa concentration économique et d'affaires.
2. Marrakech — Luxe et tourisme
Prix moyen : 10 000-25 000 MAD/m² à Guéliz et dans l'Hivernage. Dans la médina, les petits riads se trouvent à partir de 8 000 MAD/m². La Palmeraie atteint des prix bien supérieurs pour les villas de luxe.
3. Tanger — En hausse constante
Prix moyen : 8 000-14 000 MAD/m² dans le centre et les zones résidentielles. L'intérêt des investisseurs européens et les projets de développement portuaire maintiennent les prix à la hausse.
4. Rabat — Stabilité institutionnelle
Prix moyen : 10 000-15 000 MAD/m² à l'Agdal, Hassan et Souissi. La présence des institutions gouvernementales et des ambassades génère une demande stable de haut niveau.
5. Villes émergentes et littoral
Agadir : 6 000-10 000 MAD/m². Essaouira : 5 000-9 000 MAD/m². Nador et Al Hoceïma : 4 000-7 000 MAD/m². Les prix les plus abordables se trouvent sur la côte méditerranéenne orientale et dans des villes de l'intérieur comme Fès et Meknès.
Questions fréquentes
Les prix vont-ils augmenter en 2026 ?+
La tendance est haussière à Tanger, Marrakech et sur le littoral en raison de la demande étrangère. Casablanca et Rabat conservent des prix stables. Les villes de l'intérieur enregistrent à peine des variations.
Est-il moins cher d'acheter que de louer ?+
Pour les longs séjours, l'achat devient plus rentable à partir de 5-7 ans. Pour les périodes courtes, la location est plus flexible. La rentabilité de la location touristique à Marrakech peut dépasser 6 % par an.
Le prix au m² inclut-il les parties communes ?+
Au Maroc, la surface annoncée est généralement la surface construite privative, hors parties communes. Pour les villas et maisons, la surface du terrain est indiquée séparément.
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