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Qué es DunaMaroc y cómo comprar en Marruecos
Respuestas cortas a las dudas más habituales. Frases claras, sin letra pequeña.
¿Qué es DunaMaroc?
DunaMaroc es un portal inmobiliario marroquí. Publica anuncios de pisos, casas, villas, riads y terrenos en todo Marruecos. La plataforma conecta al comprador directamente con el anunciante. No hay intermediarios ni comisiones sobre la venta. Cada anuncio incluye fotos, vídeo HD, mapa y contacto directo. Buscar y contactar es gratis para cualquier visitante.
¿Qué es un riad?
Un riad es una casa tradicional marroquí construida alrededor de un patio interior. El patio suele tener fuente, azulejos zellige y plantas. Los riads se concentran en las medinas de Marrakech, Fez y Essaouira. Muchos se restauran como vivienda familiar o casa de huéspedes. Su precio depende del estado, la superficie y la distancia a la plaza principal.
¿Qué es la compra sobre plano o VEFA?
La VEFA es la venta de un inmueble en estado futuro de acabado. El comprador firma el contrato antes de que la obra termine. El pago se reparte en plazos ligados al avance de la construcción. En Marruecos, la ley 44-00 regula este contrato y protege al comprador. El promotor debe aportar una garantía bancaria de acabado.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Marruecos?
Sí. Un extranjero puede comprar vivienda en Marruecos sin ser residente. La firma se hace ante notario o ante un adoul. Solo los terrenos de uso agrícola están restringidos por ley. El resto de inmuebles urbanos son de libre adquisición. Pide siempre el título de propiedad y verifica su inscripción en la Conservation Foncière.
¿Cuánto cuesta publicar un anuncio en DunaMaroc?
Publicar es gratis durante la fase de lanzamiento. Cada anuncio incluye fotos y un vídeo HD integrado. La comisión sobre la venta es del 0%, siempre. Un particular puede publicar su inmueble sin coste. Las agencias y promotoras eligen un plan con más anuncios y más fotos. Los contactos llegan directamente al anunciante.
¿En qué ciudades de Marruecos hay anuncios?
DunaMaroc cubre las principales ciudades del país. Hay anuncios en Nador, Tánger, Casablanca, Rabat, Marrakech, Fez, Agadir, Tetuán y Essaouira. Cada ciudad tiene su guía de precios barrio a barrio. Las guías explican la fiscalidad, el precio medio del metro cuadrado y los trámites. El mapa interactivo filtra por zona, tipo y presupuesto.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan compradores y anunciantes.
¿Cómo contacto con el anunciante de una propiedad?
Abre la ficha del inmueble y pulsa el botón de contacto. Verás el teléfono y el formulario del anunciante. Tu mensaje llega directamente a quien publica el anuncio. DunaMaroc no cobra comisión ni participa en la negociación. Te recomendamos visitar el inmueble antes de entregar cualquier señal.
¿Qué impuestos y gastos tiene comprar una vivienda en Marruecos?
Los gastos habituales rondan el 7% u 8% del precio. Incluyen los derechos de registro, los honorarios notariales y la inscripción registral. La obra nueva puede acogerse a un tipo de registro reducido. A eso se suman los honorarios del adoul o del notario. Cada guía de ciudad detalla las cifras actualizadas.
¿Puedo pedir una hipoteca en Marruecos desde el extranjero?
Sí. Varios bancos marroquíes conceden hipotecas a no residentes. Suelen financiar entre el 50% y el 70% del valor de tasación. Piden nóminas, extractos bancarios y un informe de deudas del país de origen. El plazo habitual llega hasta veinte años. Compara al menos tres ofertas antes de firmar.
¿Cómo sé cuánto vale mi inmueble?
Usa DunaValor, la herramienta de valoración gratuita del portal. Indica ciudad, tipo, superficie y estado del inmueble. El sistema devuelve un rango de precio estimado en dirhams. La estimación se apoya en anuncios comparables de la misma zona. Es orientativa y no sustituye a una tasación oficial.
¿Qué es Yasmine, el buscador por voz?
Yasmine es el buscador conversacional de DunaMaroc. Escribe o dicta lo que buscas en lenguaje natural. Por ejemplo: villa con piscina en Tánger por menos de dos millones. El sistema extrae ciudad, tipo y presupuesto, y aplica los filtros. Funciona en los cinco idiomas del portal.
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